购买二手房时应签订哪些协议以确保权益？-法师兄

购买二手房时应签订哪些协议以确保权益？

来源：互联网时间： 2023-07-18 09:05:58 188 人看过

针对没有房本的回迁房，若购买的话存在的风险比较多。1、无法过户只有安置协议，是无法进行过户手续的。2、没有完整物权若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房产办理贷款。

购买回迁房需要办理什么手续

购买回迁房具体办理手续如下：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

2、按合同规定交房款并取回发票；

3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

购买回迁房注意事项：

1、购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房，缴纳首付之日即为交房的时间；

2、购买回迁房，最好留大客尾款；

3、购买回迁房，务必卖方的配偶签名；

4、购买回迁房，要求卖方的第一顺序继承人签字。

回迁房是是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。简单地说回迁房就是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。但是在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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