一、房产抵押办理材料要哪些
(一)现房抵押。房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
(二)期房抵押。购房预售合同;与银行签订购房借款合同;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明;夫妻双方身份证复印件(验原件)。
依据《民法典》的规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押,如果无房产证的房屋属于该情形的,房屋不能抵押为债务担保,抵押这样的房屋也不能办理抵押登记。
二、办理房产抵押向什么部门登记
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等,同时办理抵押登记还需要审核,因此并不是当天提交申请,当天就能出结果。
(一)《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋权证书,申请土地使用权变更登记。
(二)《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。
(三)由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。
(四)抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。
我国执行的的是抵押登记有效制度,就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效,但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理,所以说即使把房产证放在你处,抵押也无效。保险的就是过户到你名下,还钱过户回去。
三、房子抵押贷款多久放款
如果选择在银行进行房屋抵押贷款,则需要审查借款人的个人信息真实性,工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的,而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此,贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然,如果使用担保公司的协助来处理快速程序,贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况,不同银行办理的速度也会有些不一样。
但若是在非银行的其他金融机构贷款,涉及住房抵押贷款,一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后,大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性,而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。
-
房产抵押怎么办理,办理材料要哪些
270人看过
-
办理房产抵押贷款需要哪些材料
135人看过
-
办理房产抵押登记需要哪些材料
116人看过
-
办理房屋产权抵押需要哪些材料
55人看过
-
办理房产抵押登记需要哪些材料
220人看过
-
房产抵押需要哪些材料
64人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
办理房产抵押需要哪些材料?青海在线咨询 2022-05-30所需材料如下: 1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件; 2、房产抵押合同原件; 3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 4、授权委托书(委托他人办理时); 5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供); 6、结婚证或离婚证等; 7、其他需要证明的材料。
-
办理房产抵押需要哪些材料海南在线咨询 2022-04-28办理房屋抵押需要准备的证明材料: (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件; (4)国有土地使用证(整宗房地产); (5)主债权合同原件、抵押合同原件; (6)房屋权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份
-
办理房产证抵押要哪些材料海南在线咨询 2022-04-06根据相关规定,房产证担保抵押的材料如下:办理房产证一般程序:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办
-
办理房产抵押登记要哪些材料甘肃在线咨询 2021-10-26按揭房屋的,当事人应当申请办理抵押权登记。申请抵押权登记,应提交以下文件(1)登记申请书(2)申请人身份证明(3)住宅所有权证明书或房地产权证明书(4)抵押合同(5)主债权合同(6)其他必要资料。
-
办理房产抵押贷款需要哪些材料宁夏在线咨询 2021-11-29房地产抵押贷款所需材料如下:1、房产证;2、权利人和配偶的身份证;3、权利人和配偶的户口簿;4、权利人的婚姻证明(民政局出具的结婚证或未婚证明);5、收入证明;6、房地产证权利人有未成年儿童的,请提供出生证明;7、房地产内还有银行贷款,请提供原贷款合同和最后一期银行对账单;8、为了提高贷款通过率,请尽可能提供其他家庭财产证明(如房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。