一、开发商跑了房产证怎么办
根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。
首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,购房人无法取得所购房屋的产权证。
1、开发商未办理产权登记
2、开发商已办理产权登记,需要办理转移登记的时候找不到开发商。
所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。
二、什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记
开发商因为在开发过程中存在的违法行为,比如未全额缴纳土地使用权出让金,没有按照规划进行施工建设,竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决,导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记,因而开发商无法取得大产权证,从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱,经营亏损,官司缠身,濒临倒闭,虽然没有被注销,但是已是人去楼空,难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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开发商跑了, 怎么办房产证新疆在线咨询 2022-05-08开发商跑了,怎么办房产证根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。而你的情况属于第一款第三项,即“转移登记”。办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书
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房产证开发商跑了怎么办天津在线咨询 2022-08-06根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下,我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说,合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记,若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况: 1、开发商未办理产权登记; 2、开发商已办理产权
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开发商跑了房产证怎么办新疆在线咨询 2022-05-03建议你先了解清楚开发商的资产如有没有未开发土地或正在开发的楼盘,以判断他是否能跑人。其次,了解土地证因为什么原因没办下来,能否办下来,以决定是要求解除买卖契约,要求开发商返还购房款并赔偿损失还是等待却产权证后追究开发商逾期办证的违约责任。 建议你先了解清楚开发商的资产如有没有未开发土地或正在开发的楼盘,以判断他是否能跑人。其次,了解土地证因为什么原因没办下来,能否办下来,以决定是要求解除买卖契约,
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开发商跑了房产证怎么办?安徽在线咨询 2022-07-091、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
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开发商跑了没房产证怎么办四川在线咨询 2022-06-06开发商跑了还没有房产证的情况户主可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证。前提是要确定开发商已经进行初始登记,开发商已经获得了房屋的大产权证。