楼房预售需要给业主合同吗-法师兄

楼房预售需要给业主合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 06:24:58 153 人看过

在实施房地产预售业务活动过程中，依照我国现行有关法律条文及规章制度的要求，开发商和购房者必须签订一份具备法律效应的协议或合资合同，该份合约通常被称为预售合同或者定金合同。在此特别声明，这份合约并非正式的商品住宅销售合同，而仅属于定金合同的一种类型。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的保证。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的的20％。超过部分不产生定金的效率。1购房者在认购房屋后，会交付定金并拿到收据，然后开发商会下载网签合同，双方进行签订正式的商品房买卖合同。在签订正式合同之前，购房者需要支付首付款，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。之后，开发商会下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，并将备案合同送到房产局审核盖章。2在签订买卖购房合同时，需要买方向卖方支付一定金额的定金，定金的高低由买卖双方协商决定，但法律支持的可以作为定金的只有房款20％以内的那部分。购房合同对于买卖双方来说非常重要，在签署合同时一定要先小人后君子，及时设想好可能出现的各种情况并做好约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
贷款需要预售房合同原件吗

申请办理住房公积金贷款时，必须准备以下相关材料：第一，住房公积金贷款申请审批表，每种类型应准备三份。第二，借款人及其配偶均须提供户口簿、有效身份证明文件以及结婚证书的原件，同时还需提供上述文件的复印件各三份，若申请人处于单身状态，则需额外提交由民政部门开具的单身证明以及离婚证明的原件，同样也需提供复印件各三份。第三，必须提供合法且有效的购房合同原件三份。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

2024-05-02

183人看过
法律综合知识
房屋的预售合同需不需要

依照我国现行相关法律法规的规定，合法签订并生效的商品房预售契约将具有相应的法律约束力。此种意义上的生效可以被视为从买卖双方在合同书上签字或盖章的那一刻开始。相应地，一经合法制订的各类合同，其效力即时生效，毋庸置疑。然而，倘若某项合同被法律、行政法规明确要求必须履行获批、登记等特定手续后方能生效，则应严格遵循这些规章制度来实施。然而，若您所选购的商品房尚未取得完整的预售资格证书，那么这份预先销售的合同便暂时不具有法律效力，仍需待相关审批程序完成后方能真正生效。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-07-24

61人看过
法律综合知识
售楼处没给预售合同，是否违反法律规定

一、售楼处没给预售合同，是否违反法律规定未持有预售许可证的房产交易合同属无效。如开发商在尚未来得及获取商品房预售许可证的状况下，与购房者签署了商品房买卖协议，这将被视为欺诈性的行为。据此，购房者可依据相关法律法规，向司法机构提出诉讼申请以判定此份合同为无效，或试图撤销这部商品房买卖合同。除此之外，当出卖人在拟定商品房买卖合同时，有意地对尚未获得商品房预售许可证的事实进行隐瞒，或者提供了伪造的商品房预售许可证，从而导致合同失效或者被撤销、解除时，买受人有权请求退还已支付的购房款项及其相应的利息，赔偿由此产生的经济损失，并且还可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、售楼处没有签合

2024-07-10

141人看过
法律综合知识
预售商品房出售合同书需要公证吗

在我国，并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而，经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度，法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束，以下为判断民事行动有效性的几个重要标准：第一，行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力；第二，行动的意图表达必须是真实且明确的；第三，该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看过

法律综合知识
怎样查开盘楼房的预售合同

商品房预售合同的核心要素有以下十项：1．主体构成部分：本合同的主体包括房地产开发商与购房者，需详细注明双方各自的全名、地址等相关信息；2．所预售的商品住房的基础状况介绍；3．面积计量标准：预售商品房的面积应当以每平方米作为基础计量单位进行计算，同时明确说明具体的计量范畴究竟是指建筑面积、实用面积或者是其它类型的面积；4．价款金额：这部分包括了预售商品房的定价以及相应的总价格；5．房屋交付的方式方法及其截止日期，以及逾期交付时的免责声明；6．房屋的实际用途；7．违约责任的承担方式；8．房地产产权的登记义务；9．物业管理方面的条款规定；10．争议解决途径的选择；11．其他需要特别注明的条款或者是由双方协商达成的约定事项。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基

2024-04-25

372人看过
法律综合知识
没有预售证，签的售楼合同有效吗

没有预售证跟开发商签的售楼合同有效吗购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品

2024-04-11

109人看过
法律综合知识
预售房合同被售楼处弄丢了怎么办

视具体情况而定：首先，若购房合同时在进行预售登记之前遗失，我们只需要终止剩余的合同效力，并为此提交申请书，然后重新签署一份新的合同即可；其次，若是在完成预售登记后，在办理银行按揭手续前发生购房合同遗失，那么我们就需要在当地的报纸上发布一则关于该合同作废的声明，并且在声明发布满三个月之后，前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，最后再重新签署一份新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-15

383人看过
法律综合知识
售楼处把预售购房合同丢了怎么办

具体处理方式取决于不同的情况：首先，如果在签署购房合同时并未进行预售登记手续，此时若发现购房合丢了一份，只须将剩余的那一份合约定为无效，然后重新订立一份新的合同即可；其次，若预售登记手续已经完成且在办理银行按揭业务之前，不慎遗失了购房合同，需要先在当地报纸上发布书面声明，宣布该份已丢失的合同作废，公告期为三个月。公告时间到期之后，再前往预售登记机构请求对原有合同予以注销，随后便可以再次签定一份新的购房合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-22

294人看过

法律综合知识
网签预售合同在房主手里吗

关于网签合同的上传以及给予买方查阅的相关事项，我们有如下规定：在正式签署合同以后，双方均需各自保留一份协议副本以便将来可能发生的争议寻求司法救济时提供作为有力证据。在此基础之上，我们强调要求签署合同时应遵守平等原则，保证各方当事人在完全自由表达真实意愿的前提下展开对话并达成共识。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-04

257人看过
法律综合知识
房屋预售合同全部要交给开发商吗

在申请办理房地产权属证书的过程中，是否必须将购房合同正本交还给开发方呢？答案是否定的。实际上，当您与开发商签署购房协议之时，会产生一式三份的合同副本，分别由购房者持有一份、开发商保留一份以及房屋管理部门进行登记备案一份。因此，在办理房产证的过程中，无需将购房合同的原始正本交还开发商。《商品房销售管理办法》第三十四条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

2024-05-11

66人看过
法律综合知识
预售合同可以作为业主证明吗

根据相关法规，已获得商品房预售许可证的出卖人所签订的房产预售合同是具备法律约束力的。反之，若出卖人在签订预约合同时尚未获取商品房预售许可证，那么该份认购协议将不被视为有效条款。然而，当诉讼提出之前，出卖人成功地领取了商品房预售许可证，则可以予以认可并认为其有效。此外，参与双方当事人必须具备规范书写文字的能力，表达的意愿也应该真诚且合法合规。同时，拟订的合同内容也必须严格遵循法律规定，并且符合法定的格式要求。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-29

359人看过
业主
售楼部属于业主吗

一、售楼部属于业主吗要具体情况具体分析：归谁管理，看产权所属。如果开发商没有卖出去的话，其所有权是开发商的，由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。如果售楼处属于全体业主共有的（已包含在业主房价内），则归属于业主委托的物业公司管理。二、售楼处的类型有哪些售楼处一般都是分三种类型：1、临时建筑，这个是最常见的。项目刚刚挖大坑，可能售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。所以这类售楼处肯定不属于业主；2、利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地，先用于售楼处，等小区建设完毕，取消售楼处时，恢复原用途。这类售楼处撤销后，产权归该场地的业主。如果是公共场馆，则归全体业主共有；3、利用小区为售出的房间作为售楼处。将来谁买这套房，自然就是业主了。还有租赁小区以外的场地作为售楼处的，比如在北京销售三亚的房产，大多租赁某个宾馆酒店的多功能厅作为售楼处。

2023-06-16

460人看过

法律综合知识
房屋预售合同最后给谁

当房地产开发商将所购房产的买卖合同递送至当地的房管机构申请备案后，他们依法应尽速向购房户交付该份合同文本，而此环节的进度滞后不得超出30个自然日的时限。关于这方面的相关法律条文及规章制度详细列举如下：在商品房预售环节中，作为开发经营者的房地产公司必须与购房户协商签署一份公平、合理且具充分效力的《商品房预售合同》；同时，预售方亦需在签订合同之日起的30个自然日内，前往上述两个政府部门办理相应的登记备案手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

413人看过
法律综合知识
收楼带预售合同是否合法

首先，建议您与房地产开发企业进行深入沟通，协商退房事宜。如双方未能达成共识，可考虑采取法律诉讼途径以实现退房目的。依据相关法律法规，签订商品房买卖合同之后，在满足下列情形之一时，消费者有权选择退房：（1）在买方多次催促之下，开发商在三个月合理期限内仍然未按照约定履行义务；（2）开发商在将房屋出售给买方后，擅自将该物业抵押给第三方；（3）开发商在未获得预售许可证或房屋属于共同所有但未经其他共有人书面同意等情况下，擅自销售房屋。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2024-04-24

259人看过