申请贷款时交了定金，但贷款未能办理，该怎么办？-法师兄

申请贷款时交了定金，但贷款未能办理，该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:50:14 282 人看过

如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给他人。

而如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款再付给开发商。

但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

是否要承担违约责任，在这种情况下具体的违约情况要看与开发商签订的《购房合同》有关约定。

通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，可以和开发商协商解除合同，由开发商返还已付的首付款。

如果开发商认为有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则将有权拒绝支付违约金。

交了定金开发商不卖怎么办

遇到交了定金后，开发商不卖的情形，当事人需要从以下内容分析：

当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

所以，开发商收取定金后无正当理由拒绝履行义务的，符合法律规定的上述情况下，应当双倍返还定金，或者根据合同约定要求其承担违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

欠款
借了贷款，但贷款还不上怎么办?

欠信用卡的钱还不上可以通过下列方式解决：1.向亲友借钱暂时弥补漏洞，假如只是遇到暂时的情况，很快就会有足够的资金；那么就可以向亲戚朋友借点钱，然后等资金到位了再还给他们。2.申请延期还款，当发生突发的情况比如：生病住院、失业等情况时，可以联系银行客服。告知客服自己的真实情况，然后申请延期还款即可。3.申请停息挂账分期还款，当发生的情况比较严重，还款相对来说更为困难的时候；可以联系银行客服。提供相关材料申请停息挂账并分期还款。4.跟银行进行协商减免信用卡债务，如果协商不成，可以通过司法机关来减免信用卡债务。一、逾期之后的后果有什么1、产生罚息。用户使用信用卡透支以后，如果超过了银行提供的信用卡宽限期后还未偿还欠款，那么就会视为用户逾期，一旦发生逾期行为，那么银行就会向信用卡用户收取逾期利息，持卡人上月的所有费用都不再享受银行的免息待遇，将按照0.05%的日利率收取逾期利息，并且按月计算复利，

2023-06-22

293人看过
中国人民银行
申请贷款但有逾期还款的记录怎么办

想申请贷款但有逾期还款的记录怎么办?一、未超过20天的贷款逾期：1、被冒名贷款等造成逾期记录这种情况并不是不可能，如果真的遇到这种情况，可去当地的中国人民银行提出异议申请，通常15个工作日之内，就可以拿到答复，不良逾期也会立即消除。2、因第三方机构造成的逾期如信用卡未激活产生年费之类，可以让银行开一份非恶意逾期证明，有了这份证明，申贷、申办并不会受影响。二、20天以上的贷款逾期1、如果银行还没有将你的不良记录报送人行，积极还款后，主动联系银行告知逾期原因，逾期记录有望被消除。2、不良记录已经出现在央行的征信报告之中，你需要做的，一是要立即还上本金及滞纳金，二是继续保持良好的信用习惯，这样5年之后，你的个人信用会自己修复。三、担保导致的逾期别以为只有自己的贷款逾期才会让自己的信用报告产生不良记录，如果你担当了贷款担保人，他人的贷款逾期，也可能会出现在你的报告之中。遇到这种倒霉事，除了催促当事

2023-05-31

224人看过
婚姻状况证明
申请贷款时需要交纳贷款金吗？

正规的贷款公司都不会收取贷前费用，比如说保证金，验证金，保险金等等，也不会通过QQ、微信等私人社交账户同您进行贷款沟通，所以如果碰到假冒正规贷款公司进行金融诈骗行为，请您一定要提高警惕，不要上当受骗，如果出现受骗情况，第一时间进行报警处理，尽量减少您的资金损失。另外，如果您有急用钱的需求，建议您一定要选择靠谱的大品牌，有钱花是度小满金融（原百度金融）信贷服务品牌，安全值得信赖，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。线上申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。公积金贷款需要多久一、公积金贷款具体需要的时间如下：1、职工提取住房公积金账户内的存储余额住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。2、缴存住房公积金的职工申请住房公积金贷款住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准

2023-07-11

364人看过
借款
贺州申请公积金贷款办理时限

一、贺州申请公积金贷款办理时限4个工作日二、贺州申请公积金贷款设定依据《住房公积金管理条例》第十一条审批住房公积金的提取、使用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。三、贺州申请公积金贷款受理条件凡需购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件的在职职工，可申请个人住房公积金委托贷款。借款申请人在申请贷款时，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。并同时具备下列条件：(一)具有稳定的职业和收入，有信用良好，有偿还贷款本息的能力;(二)具有住房公积金中心认可的房产作为抵押物;(三)提供购买、建造、翻建、大修自住住房(集资建房、市场运作房、经济适用住房、普通商品房、自建房及二手房)的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首付款;(四)申请人应该无尚未还清的个人住房公积金贷款。。

2023-05-18

329人看过

法律综合知识
未办理房产证能否申请房屋贷款

一、未办理房产证能否申请房屋贷款一般来说，没有房产证是不能贷款的，这里的贷款是指房屋抵押贷款。没有房产证，就无法在银行办理抵押手续，银行也就无法贷款给你。但并不是说没有房产证就一定不能贷款，还有两种情况是可以贷款的：一是购买预售的商品房时，可以在拿到房产证前办理按揭贷款；二是信用贷、消费贷等其他的贷款形式，是不强制要求房产证的，可以根据收入、学历、征信等进行贷款审批，当然了，有房产证的话，贷款审批的额度上更高一点。二、房屋贷款需要什么流程1．签订商品房买卖合同。办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。2．办理商品房买卖合同备案。根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。3．向银行提交按揭资料初审。4．到银行签订按揭贷款合同。贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好

2023-06-26

121人看过
欠款
前段时间借了贷款，但贷款还不起咋办

如果贷款还不起的，借款人可以通过以下方式处理：1、借款展期如果借款暂时还不上的，可以和银行协商借款展期，银行同意展期的，双方签订还款协议书；2、向其他人借钱偿还借款人可以向其他人借款。如亲戚朋友等，偿还银行的借款。一、欠银行的贷款还不起的后果欠银行贷款还不上，银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：1、银行将会向借贷人进行电话催债。2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。二、欠款不还，债权人可以采取哪些措施1、如果借条上约定的还款期限已经到期、对方没有还款的，可以起诉；如果未到约定的还款期限，尚不

2023-03-20

471人看过
管制
贷款时未经您同意，该怎么办？

在本人不知情的情况下就被网络贷款的是可以向公安机关报案的。如果存在这种情形，很有可能本人的身份证被他人冒用，那犯罪嫌疑人就涉嫌盗用身份证件罪；若情节严重，由法院处拘役或者管制，即使不构成犯罪，公安机关也可对行为人进行治安处罚。被贷款诈骗了该怎么办贷款诈骗主要有以下几种：以提前支付利息费为由，进行诈骗；以需证明还款能力为借口，进行诈骗；以支付手续费为借口，进行诈骗；先要求上传资料，而后要求你自已办一张银行卡，打钱到卡上，以证明还款能力。最后把你卡上的钱转入其他账号；冒充银行客服实施诈骗的。我们应该防范贷款诈骗案的发生，选择正规的贷款机构；最好亲自到公司进行考察；不要轻易相信“无抵押贷款”小广告，以免上当受骗。《中华人民共和国居民身份证法》第十七条有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：（一）冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身

2023-07-07

427人看过
法律综合知识
首付已交但贷款未办下来，能否退房

在银行未正常发放贷款的情况下，关于房款交付后能否要求退还房屋一事，首先需审阅当时签署的购房协议条款，若明确规定贷款无法成功办理并不构成违约行为，则无需承担相应的法律责任，只需经过双方达成共识，便可合法解除该份合同；然而，若合同对此并无特别规定，那么需要按照相关法律法规以及原购买合同的具体内容，来确定可能产生的相关责任及赔偿方式。在这种情况下，建议双方先行开展沟通和协商工作，根据双方共同签订的协议内容进行处理，支付相应定金作为对房主方的补偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2024-08-20

144人看过

法律综合知识
房产证未办妥能否申请公积金贷款

一、房产证未办妥能否申请公积金贷款没有房产证，有购房合同或交易合同，经主管部门鉴证后，就可以申请公积金了。办理住房公积金贷款手续：1．借款申请人填写申请表；2．申请人向中心提交申请资料；3．经过中心初审确认客户的贷款资格；4．借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5．填写贷款文件；6．将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7．买保险；8．向公积金管理中心报送资料，进行审核。二、房产证上都包括哪些内容1．房屋产权情况。具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。2．土地使用情况。具体是指土地面积、使用期限、坐落等。3．权利人情况。具体是指房屋产权利人的名称、身份证号等。4．房产证其他权利情况。具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。5．房地产平面图。三、房产证怎么看年限房产证年限指的是土地使用权年限，如果领取的不动产权属证

2023-06-17

292人看过
继承人
军人已经在办理公积金贷款了但是退伍了公积金贷款还能办下来吗

一、军人已经在办理公积金贷款了但是退伍了公积金贷款还能办下来吗1、一般情况下，现役军人可以在所属部队内部办理个人住房公积金贷款。如果需要在地方办理，原则上符合贷款条件即可。2、公积金贷款申请条件：(1)在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，累计缴存时间不能低于12个月；(2)首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)；(3)具备正当的工作和稳定的收入；(4)符合委托人和受托人规定的其他条件。二、现役军人时用公积金买了房，现在即将退役，退役之后公积金还能不能用义务兵服务结束退伍后，符合提取条件的，可以申请提取住房公积金，如购买房屋、修缮自住房屋、偿还购房贷款本息等。《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休

2023-03-29

489人看过
法律综合知识
想离婚但婚前有贷款未偿还该怎么办

想离婚但是婚前有贷款未偿还的，如果该贷款属于夫妻共同债务，则由夫妻双方共同偿还，夫妻共同债务应当有夫妻共同签字或者一方事后追认等共同意思表示，或者是一方负担的在婚姻存续期间用于家庭日常生活的债务。法律依据：《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。离婚房贷未还清的分割情况如下：如果是夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。根据《最高人民法院

2024-01-19

180人看过
借款
购房时支付了首付，但贷款却无法办理，怎么办？

购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额；减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。也可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。公积金贷款办不下来怎么办公积金贷款办不下来可以转商贷。转商贷的贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴

2023-08-07

479人看过

法律综合知识
房子在抵押贷款还完了但是贷款公司倒了，我该怎么办

贷款公司倒闭以后，用户房子还抵押在贷款公司，这时候就需要主动与贷款公司联系，结清贷款以后解除抵押关系。而联系不上贷款公司，可以通过起诉的方式，让法院来判定贷款公司违约，从而终止贷款合同，这样用户就可以解除房产抵押关系。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条规定借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款

2024-05-02

106人看过
法律综合知识
房子延期交房但贷款已经按期办理应该怎么办

当购买商品房遭遇逾期交付的情况时，购房者有权向开发商发出书面催告，并与其共同约定最终的履约期限。在此过程中，购房者需强烈要求开发商尽快履行合同义务。在经过催告期超过三个月后，如果开发商仍然未能如期完成合同，那么购房者将有权利主动解约，并要求开发商对其所犯下的违约行为承担相应责任。具体而言，这包括但不限于支付违约金以及相应的经济损失赔偿等措施。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（2）第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-08-01

468人看过