房地产交接中的法律问题-法师兄

房地产交接中的法律问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:22:56 417 人看过

当房屋符合交付条件时，将面临与买方的交接问题。由于建好的房子与购房者原本的预期存在差异，交房时容易产生矛盾。有购房者认为，房子虽已验收，但存在面积差异、质量问题、装修问题等，拒绝交房。事实上，只要开发商交付的房屋已按照有关规定办理竣工验收备案手续，并提交了合同规定的证明文件（该住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），所提供的房屋即告完工由开发商已具备交付条件的，买方应与开发商办理交接手续。即使买受人拒绝办理交接手续，房屋交接期满后的风险仍由买受人承担。

因此，如果开发商未能提供合同要求的证明文件，买方有权拒绝接受；如果开发商能够提供相关证明文件，无论买方是否认可该房屋，都应办理交接手续，移交手续办理完毕后，可以通过法律途径解决。开发商在交房时，应该采取任何有效的方式来解决“无法律依据”的问题。比如，你认为有质量问题，开发商提供了竣工验收证书，就可以请有关部门进行质量鉴定；如果你认为面积不同，就可以请有测绘资质的单位进行复测；总之，复测是明智的、有效的取得有效证据后，与有关单位或开发商讨论。

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