因为有三方当事人,而且有两个合同,由于在空间操作上无法同步进行,就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上,我们可以设计出多种可能的选择方案,目前较为普遍的有以下几种:
1、消费者先与开发商解除买卖合同,然后取回首付款,再与银行解除借款合同,然后由开发商归还银行借款。
2、消费者先与开发商解除买卖合同,然后再与银行解除借款合同,然后取回首付款,最后由开发商归还银行借款。
3、消费者先与开发商解除买卖合同,然后由开发商归还银行借款,再与银行解除借款合同,最后取得首付款。
为了使消费者最大限地免除风险,在开发商不会破产的前提下,我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行:
(一)消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
(二)消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
(三)开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。
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解除合同的程序有哪些?河北在线咨询 2022-06-06合同解除的程序是:一方发出解除通知;对方有异议的,提出异议;符合解除条件的,通知到达时合同解除;因违约解除的,违约方承担违约责任。根据《民法典》第五百六十五条第一款规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请
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合同解除的程序有哪些?陕西在线咨询 2021-08-11合同解除程序:协议解除合同的,当事人双方通过协商同意将合同解除,签订解除合同书;单方解除合同的,享有解除权的一方当事人通知对方解除合同;法院裁定解除的,适用法院裁决的程序。
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合同解除的程序有哪些天津在线咨询 2021-12-26合同终止的法律程序:终止权人应当向对方发出终止合同的通知,一般在通知到达对方时终止合同;或者向法院起诉,向仲裁机构申请仲裁,自起诉或者仲裁申请副本送达对方时终止。
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解除合同的程序有哪些湖北在线咨询 2022-11-201、通知对方。 2、对解除合同存在异议的,可请求法定机构解决。当事人一方解除合同的通知到达对方后,对方不同意解除合同的,可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请,请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定,当事人必须执行。
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合同解除的程序有哪些?山西在线咨询 2023-03-09合同解除的程序: (1)通知对方当事人,约定一方解除合同条件的,在解除合同的条件成就时,解除权人如果选择解除合同,应当通知对方当事人。发生了法定的情形而使当事人享有解除权的,解除权人如果选择解除合同,同样应当通知对方当事人。在这两种情况下,合同自通知到达对方当事人的时候解除。 (2)对解除合同存在异议的,可以请求法定的机构解决。当事人一方解除合同的通知到达对方以后,对方不同意解除合同的,可以向人民