夫妻一方手中有套住房做抵押有效吗?-法师兄

夫妻一方手中有套住房做抵押有效吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 22:50:59 202 人看过

夫妻一方抵押共有房屋有效。一方未经配偶同意独立实施的抵押配偶可以收回房权，但需要对抵押权人承担违约责任并赔偿其损失；抵押权人善意取得并已经办理抵押登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

一、老公出轨给小三买的房屋小三要回来吗

老公出轨后给小三买的房子一般可以要回，但该房产属于丈夫个人财产的除外。根据相关法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但前述的第三者，不属于善意第三人的范围。

二、妻子私自转卖房屋是否会有法律效力

妻子私自转卖房屋有法律效力。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖丈夫可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续丈夫主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

三、抵押中的房产，可以买卖吗

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。

如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：

首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。

在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款；

用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

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