一房二卖如何判断所有权
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-13 12:33:14 430 人看过

一、商铺转租纠纷怎么解决

关于商铺租赁与转让引发的纠纷处理问题,合同双方需秉持互谅互让的态度进行协商解决,倘若未能达成一致,可以通过法律途径寻求帮助,既可向当地法院提交诉状,也能向相应的仲裁机构提出仲裁申请;而如果双方都有意愿以调解方式化解矛盾,那么调解将会是最佳选择。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关条款,该法所涉及的范畴包括了各类公民、法人及其他组织之间由于财产关系及人身关系产生的民事诉讼,并且明确指出这些诉讼均适用于本法所规定的内容。

此外,对于人民法院审理民事案件的过程,法律亦有详细规定,即必须遵循自愿原则,尊重事实真相,明确分辨是非曲折,才能进行有效调解工作。

同样地,《中华人民共和国仲裁法》中也明确指出,平等主体间的关于合同纠纷和其他财产权益纠纷的争议问题,皆可申请仲裁解决。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

第九十三条

人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

二、安置房纠纷怎么解决

安置房纠纷解决如下:

1.协商解决,这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。

2.调解解决,如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解。

3.诉讼解决,如果双方当事人协商与调解,都无法解决纠纷,通过法律来维护自身的合法权益。

但如果是适用简易程序,那么审理期限为三个月;而如果是适用普通程序,则审理期限为六个月。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“商铺转租纠纷怎么解决”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 03:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 如何判断二手房买卖合同的有效性
    一、如何判断二手房买卖合同的有效性按照如下条件判断二手房买卖合同的有效性:1.买卖双方都必须具有完全的民事行为能力;2.买卖双方意思表示真实;3.合同的内容不得违反法律和行政法规;4.合同不得违反国家利益和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、二手房合同应当具备的内容二手房合同包括:1.买卖双方的姓名或者名称、住所等信息;2.房屋的位置、设施等基本情况;3.房屋的价款;4.付款的方式、时间、地点;5.以及违约责任等内容。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(
    2023-09-01
    95人看过
  • 一房二卖的权利归属如何判定
    对于一房两卖案件中房产的所有权归属问题,可以根据以下情况进行判定:首先,若该房产已完成房屋过户登记手续,则房产应属登记为其权利人的买受人所有;其次,若两名买受人均未对该商品房进行过户登记手续的办理,那么房产应归属已办理了商品房预告登记手续的买受人所有;再者,若既未进行产权登记,也并无预告登记行为的实施,那么房产应归已先行合法占有房屋的那位买受人所有;若以上条件均未能得到满足,那么房产应属率先与出卖方签署购房协议的那位买受人所有。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    2024-05-19
    390人看过
  • 一房二卖二审宣判结果如何
    根据相关法律法规规定,所有的购房者均有权利向房地产开发企业提出要求,强制其按约履行将房屋完全交割给购买方的合同义务。从理性与公正的角度出发,房地产开发企业理应首先履行对第一位购房者的交房责任,同时对于其他的购房者来说,若存在违约行为需承担相对应的法律责任和经济补偿。在未能成功取得所购房屋的情况下,购房者有权请求房地产开发企业取消该项交易协议、全额退还已经支付的购房款项以及相关利息费用、赔偿因未能按时交付房屋而产生的实际损失,并且还可进一步要求房地产开发企业承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-10
    183人看过
  • 房屋所有权归属是一房二卖吗
    一房二卖房屋所有权的归属是:房屋应归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。法院判决房屋所有权归属如何过户据法律规定,法院裁决使房屋权属发生转移的,当事人应持明、法院裁决文书、原证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续,即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的,新房屋所有人可申请,由法院向房管部门送达协助文书,之后,新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力
    2023-07-30
    391人看过
  • 一房二卖权限如何确定
    法律综合知识
    倘若在同一座不动产之内曾经进行过两度交易活动,无论是哪一方首先完成了产权变更手续,成功晋升为新的所有人;抑或是存在尚未顺利完成所有权转移以及预告登记手续的买家,其中哪位能够最早实现对该房屋的实际占有与使用;对于已签署具备法律约束力购房协议的双方来说,他们均有权要求卖方和买方恪守契约义务,尽快将这套房地产交付给自己使用;然而,在这种情况下,相较于那些签署的合同已经被撤销或者宣布无效的购买者,他们更有可能获得向卖方追索违约赔偿责任的权利。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
    2024-04-25
    59人看过
  • 二手房一房二卖判断标准是怎样的
    “一房二卖”是指房屋所有权人在同一时间段内,通过签署两份独立且相互无关联的买卖合同,将同一处特定房产分别出售给两位不同的购房者。这种行为在房地产行业中被视为一种不当操作,通常被称为“双重购置房屋”。然而,需要特别强调的是,此项行为严重违反了我国相关法律法规的规定,其行为性质极易侵害到其他购房者的合法权益。针对这类涉及违法并对他人信任度造成损害的问题,房屋的最终处理方式必须根据具体情况进行恰当的判断与决策。《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    2024-07-29
    169人看过
  • 如何防止一房二卖一房二卖是如何处理
    一、如何防止一房二卖一房二卖是如何处理一、针对一房二卖的纠葛,实践中的解决策略须视具体情况而定。以下列举几种典型情况的应对策略:1.当出卖人本着诚信原则,先后与两位不同的购房者签订了购房协议,并且仅对最后与其签订协议的一方执行了契约条款,同时为其房源办理了相关产权过户登记手续。在此情况下,前述两份房产交易合同均被认定为合法有效。然而,依据现行法律法规,房产已被他人合法取得,开发商对于前一位购房者的权益已经无法得到实现,因此,前一位购房者无法强制对方继续履行购房合同。在这种情况下,原有的购房合同义务变更为损害赔偿责任。2.若出卖人先与前一位购房者签订购房合同并为之办理产权过户登记手续后,紧接着又与此外的第三方就同一房源签订了买卖协议。鉴于房地产产权已发生转移,其并非该房源的所有权人,且无权处分的财产亦无法成为交易标的物。因而,法律上并不认可以出让他人财产为目标的合同的有效性。3.若在一房二卖
    2024-02-11
    435人看过
  • 如何判断二手房的产权年限
    现在很多人买房的时候并不看房屋产权年限问题,而且房屋有四十、五十、七十的产权年限,依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以买房方购买的商品房后并不能真正拥有房屋七十年的产权,房屋产权年限到期后需要续期。对于那些买二手房的来说,年限是一定要弄清楚的,下面来看看二手房的真实年限如何判断?一、房产证、土地使用权证不一定能反应真实房屋年限1)房屋年限的计算应该从开发商拿地时间算起。严格的说,房产证和土地使用权证也有不等准备房屋建造年
    2023-04-26
    222人看过
  • 遇一房二卖时购房者怎么维权,一房二卖能否取得房屋所有权
    遇一房二卖时购房者维权方式包括要求解除房屋交易合同,并且支付事先约定的赔偿金以及损失,不愿协商的可以向法院起诉。一房二卖中,事先登记的一方是可以取得房屋所有权的。一、遇一房二卖时购房者怎么维权遭遇一房二卖,购房者维权方式有,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,若是请求遭到拒绝,则可以向人法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖能否取得房屋所有权对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的,房屋属于不动产,对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动,单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动,,还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说,仅凭一份房屋买卖
    2023-06-04
    472人看过
  • 如何判断卖方是否有卖房资格
    作为购房者,应从以下六方面查验甲方的主体资格:1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如果你所购买房屋,开发企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致,说明与你签约的甲方单位有“挂羊头卖狗肉”问题。2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。须知,并不是凡是有公司营业执照、手持图章的人都可以和你签约卖房。卖房单位和房屋的产权所有人名称要相同。卖期房的,要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》;卖现房的,要看其是否有所卖房屋的《商品房销售许可证》。如有,则表明该房屋可以办到产权证。3、一期工程和二期工程是否都具备预售资格。有的小区一期所建造的商品房,交纳了地价,取得了预售许可证,具备了合法销售权;而二期工程建造的商品房,由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证,有的就使用一期工程的预售证去预售二期工程建设的房屋,以期尽快收回资金,这也属于“不具备合同主体资格”。一旦签上
    2024-05-01
    120人看过
  • 房子所有权疑问:一房二卖的困惑
    (1)若两份合同都没有办理登记两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(2)两份合同都没有办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,已经接房的一方就可以获得房屋的产权,而不论签订合同的先后顺序。(3)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记不管房屋是交付了哪一方,那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按照物权优先于债权的原理,先办理登记的,在所有程序上签订的合同都能被确认的效力,而未办理登记的,只能选择向卖房人要求赔偿。父母离婚房子所有权公证给孩子吗父母离婚房产是可以给孩子的,前提是双方都同意。可以写一个赠与协议,协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方,那么这个房产就是自己孩子的个人财
    2023-07-06
    187人看过
  • 一房二卖房子所有权应该属于哪一方
    一房二卖房子应该属于哪一方,一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续,又未合法占有争议房屋的,归先行支付房屋价款的买受人所有。一、“一房多卖”纠纷怎么解决“一房两卖”的处理方法是:(1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同。(2)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(3)在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的。二、婚前男方赠与女方房产过户是否可以撤销?婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房
    2023-04-05
    359人看过
  • 小产权房如何防止一房二卖
    一、小产权房如何防止一房二卖1.确认房产所有权人,以免受骗购买房屋之前,必须了解该房屋的所有权人是否与交易对方一致。通常情况下,一所房屋只属于一个所有者,除了共同所有人以外。在进行交易时,应与卖家共同前往房管部门查证产权情况。如卖家以任何理由拒绝提供信息,需提高警惕。2.预先登记保护权益,避免损失在决定购买前,可先行申请预告登记,有效保护自身权益。3.及时网签,确保交易透明化网签即交易双方签署合同后,向房地产管理部门进行备案并公示于网络上,赋予网签编号以便查询。依据相关法规,二手房网签有助于实现房产交易透明化,规范合同文本,维护买卖双方合法权益,防止一房二卖现象发生。4.借助中介机构,保障交易安全若对交易过程存在疑虑,可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中,要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用,但能为交易提供更为可靠的保
    2024-04-17
    264人看过
  • 一房二卖怎么确定相应所有权
    确定一房二卖房屋所有权的方式是:房屋应归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。一房二卖是诈骗吗?一房二卖构成合同诈骗罪,卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。只要满足以下三个要件,才会构成诈骗:1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的;2、购房者存在认识错误;3、出卖人实际取得购房款。《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节
    2023-07-29
    286人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何判断小产权房一房多卖的判决
      宁夏在线咨询 2022-08-13
      由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的,只能想办法和房地产公司协商处理。 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
    • 如何判断一房二卖是不是合法的
      山西在线咨询 2022-06-20
      1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。 3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍
    • 二房四卖如何确定房屋所有权
      吉林省在线咨询 2022-04-17
      1、根据相关规定,“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人,先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。 2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,出卖人的无权处分行为并不导致合同无效,无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移,买受人则可以要求出卖人承
    • 如何从合同上判断二手房买卖
      江西在线咨询 2023-06-21
      一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属,是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
    • 买卖二手房如何判断自己的产权是否是100%
      浙江在线咨询 2022-01-27
      从与你交易的买家去房屋交易中心过户时的人员和手续判断你买家原来是否有100%产权。如你的卖家是夫妻双方(单身则一人)与你直接交易,过户时没有提供卖家单位公章,则肯定卖家原来的产权就是100%产权,所有你不需要有任何顾虑。如过户时除卖家夫妻双方(单身则一人)与你交易外,单位也派了人员,并提供了单位同意将房屋转让给你的相关证明递交给了交易中心,这意味着该房是卖家与单位共同享有的共有权房。是否将100%