二手房评估费是什么意思-法师兄

二手房评估费是什么意思

来源：互联网时间： 2024-01-05 14:44:24 230 人看过

在二手房买卖过程中，买方和卖方可能会就房屋评估问题产生分歧。根据相关规定，房屋买卖双方可以协商是否进行评估，但并非强制。如果购买者选择贷款购房，银行必须根据评估机构的评价报告向购买者发放贷款。而对于二手房的评估费，卖方需要支付，买方则不需要支付。具体的评估费项目包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、土地出让金、分摊费用、个人所得税、营业税及附加税和评估费等。如果评估费过高，买卖双方可以协商支付。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

二手房评估
二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。一、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取1、房屋因素（1）折旧：年折旧-2%（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）-10%（3）楼层：2、6楼-3%；7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素（1）无物业管理-5%（2）非独立封闭小区-5%（3）有省、市重点小学区+15%需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款

2023-06-25

204人看过
继承人
二手房销售加评估费

二手房买卖是否缴纳评估费？买卖二手房时，没有规定房子必须评估，房价由买卖双方协商，但双方认为需要评估的，可以协商评估问题。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。签订个人二手房买卖合同时应注意的事项。主

2023-05-08

273人看过
二手房评估
谁来付二手房评估费

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。贷款评估费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。过户评估费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。因此二手房评估费谁来承担可以由双方协商约定，违约方将会承担相应法律责任。抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗其实就房产评估来说，抵押贷款和按揭贷款的费用是一样的，而且主要是针对银行、金融机构的放款需求；只要是贷款，那么就按照同一个收费标准；核定市值等目的则用另一个收费标准。比如在二手房评估线上平台－小资家购买评估报告时，抵押按揭贷款的收费可以直接参考网上的报价，但如果是核定市值则需要另外定价。最后，不管是抵押还是按揭，本质都是向银行借钱，只是运作方式有差别。另外抵押前房子是贷款人的，看起来比较有钱；按揭前房子是别人的，所以这点还是有很大不同的，但结果都是要还钱，就不要在意那么多了。法律咨询

2023-07-21

206人看过
业主
二手房的评估价格意味着什么

二手房评估价格再结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其他特征因素等。，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。定义采用房地产价格评估的市场比较法，通过对销售房源中同一房地产的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格进行专业处理，可以换算出特定房地产的平均单价。评估行业与老百姓的生活息息相关，其中最常见的就是置换性房地产评估。随着二、三级房地产市场的繁荣，作为房屋置换前期的重要组成部分，旧房估价受到了广泛关注。不能说老房子的价格可以根据市场比较来调整。这不是鉴定人经验的结果。必须有一整套的计算方法。主要采用“市场比较法”。一般情况下，选择符合以下条件的三套可比房产：与被评估房屋地段相似、交易时间相似、房产类型相同、房屋类型相同、建筑年限相似、结构相同、权属相同、价值相近。以三套房屋的成交价格为比较对象，加上若干修正系数，最后算术平均为委托评估房屋的评估价格。影响二手房市场价

2023-05-08

273人看过

二手房评估
二手房评估费“水分”多

【二手房评估费水分多】我在中介买了套二手房，想知道为什么按4%收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说你爱交不交，随便你!省城的楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的最高标准为2.5%。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在网上看中了御琴湾小区的一套二手房。楚女士说，这房屋每平米5500元，总价为65.5万，因为需要在银行办按揭贷款，所以委托了合肥盛拓房地产代理销售有限公司办理。最近正在办理过户手续，盛拓公司要求按评估价的4%收取评估费，而且还让楚女士另外支付300元的手续费。楚女士认为该项收费偏高，而且中介拿不出相关收费文件，只拿这是公司规定来搪塞。前天上午，记者和楚女士一起来到位于淠河路与金牛路交叉口的盛拓房产公司。该公司的一名男业务员表示，4%的评估费是代评估公司收取的，楚女士

2023-06-10

139人看过
借款
房屋评估的意思

一、什么是房屋评估在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。二、二手房评估都从哪些方面进行1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，因为房屋在长期的使用

2023-05-12

277人看过

换一批

#二手房

北京

律师推荐

查看全部律师

#二手房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二手房评估