1、限购令下购房者能否要求退还定金限购令出台后，由于首付增加或贷款未办理，退还定金成为热门话题。我们认为应该根据情况来确定这种情况。

1。新政导致首付比例提高。

（1）合同明确有终止条件的，可以解除合同，退还定金。一些购房者在签订二手房买卖合同时，会以专业的方式签订。合同中明确约定，他们将以贷款的形式购房，必须从银行获得70%的贷款。如果他们无法从银行获得70%的贷款，买方有权终止合同，卖方将不追究买方的违约责任。在这种情况下，一旦买方无法获得银行贷款，或贷款金额低于预期，买方可以要求终止合同，并要求卖方退还定金。

（2）合同中明确规定，买受人在无法获得贷款或贷款金额不足时，有义务补足首付，银行也明确表示，不拒绝发放贷款，只需提高首付比例，所以我认为买受人有责任补交首付比例的义务。如果他无法弥补，卖方可以追究买方的违约责任。则买方的定金将被卖方没收，并可能被追索更高的违约金。

（3）合同规定购房采取贷款方式，现在首付比例提高，银行坚决不放贷。在这种情况下，我认为这是因为政策的变化使得合同无法继续履行，而要求买方一次性付款明显增加了买方的义务，买方可以以情况的变化作为终止合同的理由。在这种情况下，我认为买方完全有理由以情况的变化为理由终止合同，要求卖方退还定金。

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2。如果收回认购书上的定金，在很多情况下，购房者交的定金是完全可以退还的，但购房者往往不知道如何从开发商那里拿回定金。然而，聘请律师起诉开发商，不仅需要垫付几千元的风险成本而不收回定金，而且诉讼周期长。所以买家常常感叹，明知定金可以退，却拿不回来。有专家指出，请律师退还定金是最保险的方式，但很多购房者因为需要提前交几千元，不愿意去找律师。押金几万元，成本从几千元中扣除。难怪购房者不愿意打官司。提醒购房者，在明知可以退押金的情况下，还要注意退押金的技巧，以免产生不必要的费用。购房者可以先跟开发商拿证据，如果拿不到，请律师给开发商发一封书面律师函。很多购房者希望通过发律师函的方式回来，因此没有必要请律师提起诉讼。这样既达到了目的，又节约了成本。

购房者不应盲目追求定金，而应区分不同情况，判断是否有权要求开发商退还定金。首先，如果开发商没有销售许可证，购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。

其次，开发商是否有销售许可证，关键在于购房者与开发商签订的认购书中是否有退还定金的特别约定；有约定的，按约定执行。

再者，因买受人原因，买受人未与开发商签订正式的商品房买卖合同，且开发商无违约行为的，买受人支付的定金不予退还，但合同条款未达成一致的，开发商应退还定金。

在其他情况下，买方可根据以下情况判断是否可以退还定金：

1。在不知道房屋抵押的情况下，律师认为在这种情况下，定金绝对可以退还，开发商应该向购房者支付双倍的赔偿金。在不了解所售房屋基本情况的情况下，购房者交纳的定金也可以退还。同样，如果购房者看不到合适的房子，又不签购房信，未经具体约定的定金也可以退还。西安律师在讨论所购楼盘号疑案时认为，交易不存在由开发商负责，开发商承担举证责任；开发商不能提供证据的，购房人有权要求退还定金。一些买家抱怨说，他们被销售人员误导付了定金。比如房子的光线没有销售人员说的那么好，所以要求退还定金。但西安律师提醒这类购房者，售楼人员的这种行为并不是根本违约，只能说是瑕疵问题，所以定金不能退；而那些因个人原因要求解除合同的，比如楼盘供应能力下降，在这种情况下不能退回。因为这是买家必须面对的交易风险。

受限购令等政策影响，购房者有权要求定金。如果拒付押金，记得通过法律途径维权。根据限购令，购房者可以要求返还定金，但被卖家拒绝。在这个时候，该怎么处理，怎么办？你可以问问律师律师网.