规定原文:
个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。同时个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
避税方法:
买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款,到房管部门缴纳税款时,再按照评估的价格缴纳。这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉,但能把合同交易价格做低一些,缴税税基小,纳税额也会减少。
案例分析:
霍小姐2004年在亚运村以65万元购买了一套商品房,并且花了6万的装修费;今年8月份以100万卖给了王先生。如果按照实际的交易价格办理登记,则霍小姐需要交纳5.5万的营业税、1万的个人所得税(按售房收入×1%计算);王先生也需要交纳15000元的契税。而交易双方为了避税,将合同价做到72万,则霍小姐只需要交纳3.96万的营业税,由于没有售房收入的差额所得,霍小姐就不需要交纳个税,同时,王先生的契税只需要交纳10800。这样,通过做低合同价,可以为交易双方节省的税费总共为2.96万元。
专家评论:
在众多的偷逃税行为中,虚报房价,低价评估的数量最多。但一旦买房人再次将房子转让时,将面临两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低,再次卖出和买入价之间的差额就会比较大,再次缴税时也会相应多缴。另一方面,买方如果动起歪脑筋,坚持以合同价为据,剩下的差价不予给付,也会产生纠纷。同时今年10月起,北京市地税局将开始执行“最低计税价标准”,市区每个区域的最低计税价格都被列明,甚至精确到了具体楼盘、楼层、朝向,可以说虚报房价的路基本被堵死了。另外,在征收营业税时必须提供契税的完税发票,这意味着房产总价透明度大大提高,房价真实可靠,想通过虚报房价来规避营业税几乎不可能。
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二手房交易常见的风险有哪些云南在线咨询 2022-06-05有下列风险: 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。 2.卖房人并非房屋的产权所有者。 3.房屋为2人或多人共有,其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房,需要征得其共有人的同意才行,最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。
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二手房交易中常见的风险有哪些青海在线咨询 2023-03-03有下列风险: 1.卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。 2.不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。 3.房屋产权不明晰。业主是谁,房屋是否有抵押,这完全一定要通过交易中心进行产权调查。
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二手房交易常见的风险都有哪些青海在线咨询 2023-02-23有下列风险: 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他/她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。 2.卖房人并非房屋的产权所有者。 3.房屋为2人或多人共有,其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房,需要征得其共有人的同意才行,最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。
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如何避免二手房买卖中的常见法律风险二手房交易的常见海南在线咨询 2022-04-23如何避免二手房买卖纠纷发生 一是要看房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 二是要看房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 三是要看交易房屋是否在租 如果买受人只看房产证,只注重过户
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二手房交易常见的三大风险有哪些?安徽在线咨询 2022-06-04有下列风险: 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。 2.卖房人并非房屋的产权所有者。 3.房屋为2人或多人共有,其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房,需要征得其共有人的同意才行,最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。