购买二手房时遇到阴阳合同,如何处理?
来源:互联网 时间: 2024-06-29 08:52:16 381 人看过

本文探讨了合同的效力问题。阳合同虽然无效,但阴合同具有法律效力。同时,两者都需要满足合同生效的其他要求,如内容真实且不违反法律法规。因此,合同的效力问题并非单一问题,需要综合考虑。

通常情况下,阳合同并非双方真实意愿的体现,因此阳合同无效;而阴合同则是双方真实意愿的体现,因此具有法律效力。只要符合合同生效的其他要求,阴合同就有效。如果不符合合同生效的其他要求,两份合同无效。

合同生效的要求不仅要求合同内容是双方的真实意思,还要求订立合同的双方具有完全民事行为能力;合同内容不违反法律法规、强制性规定或公序良俗。

【阴阳合同案例

阴阳合同是指签订的合同内容与实际履行内容不一致的合同。这种行为常常被用于规避法律、法规或者合同规定的限制。然而,根据我国《民法典》的相关规定,阴阳合同并不具有法律效力

在阴阳合同案例中,当事人可能会面临合同纠纷、合同解除等问题。根据《民法典》第一千零四十八条的规定,具有撤销权的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时,《民法典》第一千零五十一条规定了合同无效或者部分无效的情形,其中就包括违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为

因此,阴阳合同虽然存在法律效力,但当事人应当谨慎对待。在签订合同前,应当仔细阅读合同内容,确保合同符合法律、行政法规的规定。如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者解除合同。

阴阳合同并非双方真实意愿的体现,因此无效,而符合合同生效的其他要求和订立合同的双方具有完全民事行为能力、合同内容不违反法律法规、强制性规定或公序良俗的阴合同具有法律效力。当事人应当谨慎对待阴阳合同,在签订合同前仔细阅读合同内容确保符合法律、行政法规的规定,如果违反法律、行政法规的强制性规定,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者解除合同。

《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月01日 22:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 如何避免二手房阴阳合同的问题
    遇到二手房阴阳合同的处理方法:1、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。2、合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准。购二手房慎防阴阳合同一份合同显示买卖双方真实的成交价格;虚高房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;填低房价合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。前几年在业内“流行”而后被明令禁止的“阴阳合同”,现在仍在“地下”有所动作——同一宗房产交易,却签三份成交价格不同的合同,而且三份合同还各有“妙用”。【案例回放】一套房有三个价格。近日,钟先生在海珠区看中了一套二手房,在房屋中介的操作下,他和卖家依据谈妥的40万元的价格签订了买卖合同。可是,在签订合同的时候,中介还多准备了两份合同。中介向其解释道,因为钟先生是以银行按揭的方式购房,为了能够多贷款
    2023-07-07
    212人看过
  • 签订二手房阴阳合同处罚谁?
    1、签这个二手房阴阳合同是处罚双方的。签阴阳合同是违法的,现实中存在很多类似的情况,签订阴阳合同以达到避税的目的,发生纠纷时,以现有的司法实践上看,法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示,而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示,所以一般以实际交易的价格作为依据。订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。是指二手房买卖双方签订一虚一
    2023-04-16
    353人看过
  • 在法律规定下如何应对二手房阴阳合同的处理
    一、在法律规定下如何应对二手房阴阳合同的处理在法律规定下如下应对二手房阴阳合同:1.签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案,则以实际履行的合同为准;2.合同需要备案的,以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院
    2023-06-04
    448人看过
  • 买房阴阳合同违法吗,买房阴阳合同纠纷应该怎么处理
    买房阴阳合同属于违法行为。买房阴阳合同主要是当事人通过修改合同标的借以逃避税费的行为,故合同中关于税费规避的条款因为条款的违法而无效,但其他符合当事人真实意思表示的条款仍具有法律效力受法律保护。买房阴阳合同纠纷的处理当事人可以先协商解决,有仲裁条款的可以申请仲裁,或者可以向法院提起诉讼。一、买房阴阳合同违法吗买房阴阳合同属于违法行为。所谓“新房阴阳合同”,是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性,另一份为真实意思表示。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。二、买房阴阳合同纠纷应该怎么处理买房阴阳合同纠纷
    2022-08-14
    54人看过
  • 阴阳合同有效吗 二手房
    一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、阴阳合同中的效力认定是什么阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。阴阳合同中的效力认定如下:1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中,阳合同意思表示虚假,属于无效合同。;2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。阴合同属于隐藏行为,若符合合同有效要件,可以认定为有效合同。二、阴
    2023-03-05
    310人看过
  • 对付二手房阴阳合同应该如何应对
    一、对付二手房阴阳合同应该如何应对遇到二手阴阳合同的处理方式:1.签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案,则以实际履行的合同为准;2.合同需要备案的,以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。二、二手房交易合同的有效期有多长二手房交易合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后,合同就正式成立。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报
    2023-06-25
    465人看过
  • 购房阴阳合同逃税被举报查实如何处理?
    为了能够避免被征收一些税费,签订房屋买卖合同时,买卖双方会签订两份合同,真正的那份藏在暗处,做过处理的放在明处,也就是所谓的阴阳合同。不过,不管这种方法多么得益,其实是违反法律规定的。要是被查到签订购房阴阳合同逃税,可能就会被举报,被举报之后,那么就得接受一些惩罚。实际中,在购房的时候签订了阴阳合同逃税,被举报了之后,你可能会被要求承担下面的惩罚:1、如果一方利用购房阴阳合同逃税被举报查实的,将由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;2、如其偷税逃税情节严重并构成犯罪的,将会依法追究刑事责任。往具体来说,一旦签订阴阳合同的事被发现了,那么被举报到税务机关,税务机关就会根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。如果说你们在逃税的时候还触犯了《刑法》,那就会被认定为偷税罪,根据《刑法》规定将要接受拘役甚至有期徒刑的刑罚。所以
    2023-05-01
    204人看过
  • 二手房买卖合同中阴阳价格如何确定成交价格
    对于前后合同约定的房价不一致这一情况,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的,因该项变更非双方变更房价的真实意思,且具有非法目的,不应予以认定,仍应以前合同约定的成交价履行。判断时,除由提出异议方承担举证责任外,还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。二手房买卖没有成交中介费会退吗1、二手房买卖没有成交中介费会退。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》:第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明
    2023-07-13
    221人看过
  • 如何认定二手房财产没有“阴阳合同”呢?
    1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。2、对于差价太大,一般会认定无效。3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。一、如何处理拆迁房买卖纠纷拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。常见的情况是拆迁房房价上升后,卖家后悔了,不愿配合买房办理过户手续。这样的情况下买受人只能起诉到法院。法律对该纠纷的审理,会支持买方的主张,卖方应当无条件办理过户。因为配套商品房合同有效,对双方有约束力,卖方协助买方办理过户
    2023-04-03
    146人看过
  • 二手房阴阳合同纠纷该如何确定价格
    二手房阴阳合同纠纷中,合同标的物的价格应当按照阴合同中的价格来予以确定。如果价格不确定的,当事人可以协议补充,或者根据合同的相关条款等来确定。如果仍不能确定的,按照市场价格或者政府指导价来确定。二手房阴阳合同纠纷该如何确定价格的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。《中华人民共和国民法典》:第九章 买卖合同  第六百一十六条 
    2022-07-07
    203人看过
  • 民法典规定阴阳房屋买卖合同如何处理
    一、民法典规定阴阳房屋买卖合同如何处理民法典规定阴阳房屋买卖合同的处理是:阳合同是对外登记公示的合同,因未体现当事人的真实意思不发生法律效力;阴合同中的房屋价款是买卖双方的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下应当认定为有效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十六条民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。二、民法典房屋买卖合同毁约定金退吗民法典房屋买卖合同购房者毁约定金不退,售房者毁约定金退双倍。定金是以金钱作为担保的担保方式,给付定金的一方违约无权请求返还定金,收受定金的一方违约应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保
    2024-01-07
    381人看过
  • 二手房“阴阳合同”没得玩了
    市地税局接受媒体集中采访透露,存量房交易计税价格评估系统3月31日上线,系统包含房屋所在区域、造价等各方面55万条数据,覆盖90多万套二手房基准数据下个月起,用阴阳合同来减少二手房营业税的做法没得玩了。昨日,东莞市地税局接受媒体集中采访,市地税局局长罗达佳,党组副书记戎惠良,副局长莫灿洪以及各部门负责人接受了媒体采访。据悉,东莞市存量房交易计税价格评估系统将于3月31日正式上线,为存量房即二手房的价格评估提供了一个评价依据。何谓阴阳合同?阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,对外交给税务部门的合同中的价格会低于实际成交价格,从而达到少缴营业税的目的,而对内合同中的价格才是实际成交价。涵盖90多万套二手房数据罗达佳表示,在二手房交易中,经常会出现大量的阴阳合同。阴阳合同的大量存在导致国家税收流失严重,但存量房交易计税价格评估系统上线后,所有二手房
    2023-06-09
    140人看过
  • 关于二手房买卖中房产阴阳合同问题
    房产交易阴阳合同的法律问题是:1、房产交易中的阳合同无效,因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;2、阴合同如果符合法律规定的,双方应当执行,如果不符合法律规定的,则无效。一、阴阳合同有效吗阴阳合同的效力不能一概而论。一般来说,阴阳合同中的阳合同因为意思表示不真实而无效;阴合同如果是双方真实的意思表示,且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的,依法生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、阴阳合同是否有效呢阴阳合同是否有效需要按实际情况判定,合同无效的情形有:1、一方以欺诈、胁
    2023-06-25
    493人看过
  • 二手房阴阳合同避税判刑?
    一、二手房阴阳合同避税判刑吗二手房买卖采取阴阳合同偷漏税的一般不会判刑。对于买卖双方来说,签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。卖方因为少缴税款,一旦被税务机关查出存在偷税行为,不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。买方存在偷逃税费的行为,被查实后,也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。偷逃税款数额达到一定标准的,则可能与卖方一同被追究刑事责任。二、偷税逃税漏税的区别1、偷税:偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的,采取各种不公开的手段,隐瞒真实情况,欺骗税务机关的行为。按照新《税收征管法》第六十三条的规定,偷税的手段主要有以下几种:1、伪造(设立虚假的账簿、记账凭证)、变造(对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等)、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证;2、在账簿上多列支出(以冲抵或减少实际收入)或者不列、少列收入;3、不按照规定办理纳税申报,经税务机关通知
    2023-06-19
    150人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开
    #法律综合知识
    相关咨询
    • 遇到二手房阴阳合同如何处理呢,怎么规定
      宁夏在线咨询 2023-10-28
      遇到二手房阴阳合同的处理方式是认定阴阳合同的效力,按照有效的一份行使权利和履行义务。阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思,是无效的;阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿,是有效的。
    • 买房遇到阴阳合同如何处理,法律的规定是什么
      广西在线咨询 2023-10-09
      买房遇到阴阳合同的不要签订合同,因为对于这种合同签订后将面临很大的风险,可能两份合同都会被认定为无效合同。 如果已经签订了合同的,则可以主张阳合同无效,要求出卖人承担相应的赔偿责任。主张合同无效的需要提供证据证明合同存在为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格等违法的情况。
    • 签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险?
      云南在线咨询 2023-06-12
      二手房买卖“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中,签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”,而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”,报一个较低的价格以降低税费。 “阴阳合同”从表面上看似符合买卖双方的利益,但实际上对买卖双方的风险都比较大。对于卖房者来说,要防止买房者只按照“阳合同”签订的价格付款,对于买房者来说,如果他再次售房的话,所缴的税款可能会大幅增加。实践
    • 一般买房遇到阴阳合同的处理方式是什么?
      湖北在线咨询 2022-11-28
      买房遇到阴阳合同的不要签订合同,因为对于这种合同签订后将面临很大的风险,可能两份合同都会被认定为无效合同。 如果已经签订了合同的,则可以主张阳合同无效,要求出卖人承担相应的赔偿责任。主张合同无效的需要提供证据证明合同存在为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格等违法的情况。
    • 买房被骗如何处理买房签了阴阳合同
      青海在线咨询 2023-09-06
      如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任: 1、法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。 2、即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助