法拍房要资质吗？法律规定吗？-法师兄

法拍房要资质吗？法律规定吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 16:12:20 197 人看过

需要。现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内，这一点需要由购买人于竞拍前确认，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合相应限购政策，否则将不予办理产权登记手续。即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。

一、备案合同房可以被法院拍卖吗

备案的合同房可以被强制法院拍卖。房产局备案与法院拍卖是二回事，是不矛盾的二个主体。通过房产局备案表明这房子有部分或全部是归当事人所有的，司法拍卖欠人家债务或者其他经济问题没能力偿还，需要通过法律途径，把房子变现来偿还经济问题。购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。

二、法拍房不交付怎么办

法拍房不交付的处理办法：可以拿着法院的拍卖成交确认书，到不动产登记中心要求过户。法拍房确认拍卖结案，对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

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若在拍卖过程中并未产生竞购者，亦或是最优报价低于保留价格，则当届的申请执行方或其他执行债权人可提出申请或表示认可，接纳以该轮拍卖中所确定的保留价位接受拍卖标的物；在此种情况下，应当将此财产交付给其作为抵偿债务之用；2．针对第二次拍卖仍然流拍的不动产或者其他财产权益，法院有权依据相关法规将其作价并交付给申请执行方或者其他执行债权人用以抵偿债务；3．倘若申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受该财产作为抵偿债务的方式或者无法按照法定程序移交给他们，那么在60天内需要进行第三次拍卖；4．如果第三次拍卖再次流拍，并且申请执行人或其他执行债权人依然拒绝接受或无法按照法定程序移交给他们，法院将会发布变卖公告；5．自公告之日起的60天内，如无买家愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，同时申请执行人和其他执行债权人也未表示接受该财产作为抵偿债务的方式，那么法院将解除对该财产的查封和冻结，将其返还给被执行人，除非

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