法拍房要资质吗？法律规定吗？-法师兄

法拍房要资质吗？法律规定吗？

来源：互联网时间： 2023-03-01 16:12:20 197 人看过

需要。现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内，这一点需要由购买人于竞拍前确认，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合相应限购政策，否则将不予办理产权登记手续。即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。

一、备案合同房可以被法院拍卖吗

备案的合同房可以被强制法院拍卖。房产局备案与法院拍卖是二回事，是不矛盾的二个主体。通过房产局备案表明这房子有部分或全部是归当事人所有的，司法拍卖欠人家债务或者其他经济问题没能力偿还，需要通过法律途径，把房子变现来偿还经济问题。购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。

二、法拍房不交付怎么办

法拍房不交付的处理办法：可以拿着法院的拍卖成交确认书，到不动产登记中心要求过户。法拍房确认拍卖结案，对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

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现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院拍卖的房地产已经开始正式纳入一些省市的限购政策，需要买方在拍卖前确认。法院在公开拍卖公告中应明确，如果投标人是自然人，其家庭或个人应符合相应的限购政策，否则不予办理产权登记手续。也就是说，拍卖法拍卖房屋，必须具备购房资格，经住房和城乡建设委员会审查，审查后才能办理过户手续。根据法拍房的投标规则，投标人在正式投标前必须支付一定金额的保证金，通常是起拍价的10％左右。如果投标人因为投标成功后没有购房资格而后悔不买，保证金不予退还。即便投标人仍坚持购买，但由于不具备购房资格验证资格，则无法办理产权登记手续。还需要注意的是，法拍房的贷款流程与普通二手房不同。据银行家介绍，普通二手房先过户，银行抵押合适后再放款。而且法拍房是先放款，再到法院办理其他手续，最后抵押。还有一种阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性担保责任，协助办理后期手续。另外，法拍房从

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