除双方责任、不可抗力等条件外,应承担相应的违约责任。一般支付首付后,购房合同和认购合同明确写明,单方面退房的话,赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商。如果开发商同意,可以退。如果不同意,只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子。如果只是简单的退款,估计开发商一般不会退。
买房如果银行贷款没通过首付款会退吗
银行如果没有批准房屋的贷款,购房者是可以要求开发商退回首付款的。
但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断:
1、如果是因为个人征信问题银行不批准贷款的,那个购房者就属于违约行为,
2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的,那么购房人不违约,违约责任由开发商承担。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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现在买房付完首付款后,是可以退款吗香港在线咨询 2021-11-27除双方责任、不可抗力等条件外,应承担相应的违约责任。一般支付首付后,购房合同和认购合同明确写明,单方面退房的话,赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商。如果开发商同意,可以退。如果不同意,只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子。如果只是简单的退款,估计开发商一般不会退。
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现在买房付完首付款后,是可以退款吗四川在线咨询 2021-11-27除双方责任、不可抗力等条件外,应承担相应的违约责任。一般支付首付后,购房合同和认购合同明确写明,单方面退房的话,赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商。如果开发商同意,可以退。如果不同意,只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子。如果只是简单的退款,估计开发商一般不会退。
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支付完首付款后可以退房吗辽宁在线咨询 2022-11-07如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定
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交完首付款后可以退房吗安徽在线咨询 2022-10-14交完首付款可以退房要看具体情况:如果是在交往房屋首付之后,因为银行贷款政策的改变,导致借贷担保合同无法实现,无法支付剩余的房屋款项,可以要求解除合同。
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买房付完首付贷款办不下来可以退款吗新疆在线咨询 2023-08-02如果是银行原因,可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。