房屋析产登记须知-法师兄

房屋析产登记须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:50:16 500 人看过

一、办事程序

受理→审核→缮证→收费、发证→归档

二、缴验证件

1、原《房屋所有权证》

2、房产分家析产协议书

3、双方单位《企业营业执照》或《组织机构代码证》

4、双方单位法人代表身份证及复印件

5、双方单位授权委托书及委托人身份证及复印件（完税证明或免税证明）

6、房产测绘机构测绘的房屋平面图

7、登记机关认为必须出具的相关证明

三、承办地点

房管局办证大厅

四、工作时限

凡符合规定条件，单件手续齐全的，自正式受理之日起，1个工作日内办结。

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一、房屋他项权证注销登记须知是什么（一）抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。（二）房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：1、《房屋他项权证》;2、《房屋所有权证》;3、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;4、填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、（三）他项权注销登记，按以下程序进行：申请管理收件审查、审批注销解除冻结（四）手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。办事流程（一）提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;（二）注销他项权利登记;（三）换取房屋所有权证申办手续：房屋他项权证;产权人身份证；注销登记申请表办理依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（二）《城市房地产抵押管理办法》（三）《城市房屋权属登记管理办法》（四）《江西省城市房屋权属登记条例》办理时限：1个工作日收费标准：不

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1、办理房屋租赁登记证须知是：租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同到房地产主管部门提出登记申请，或者书面委托他人代办，审查通过交纳税费后三日内发放房屋租赁登记证。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十五条，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同；(二)房屋租赁当事人身份证明；(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明；(四)直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。一、签订房屋租赁合同需要注意哪些1、时限规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超

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●缴交资料1、房地产他项权利登记申请书2、房地产测绘附图(原房地产证按自报核发的，数量：按申请人数+1份)3、房地产权证书：(1)房地产权证(2)房地产共有权证(3)国有土地使用证(4)房地产权权属证明书4、身份证明：(1)法人及其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明(提交复印件，同时提供原件校对)。(3)委托办理的身份证明，提供法定代表人证明书，委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。(上述身份证明及委托书的要求详见《登记办证指南十七》)5、主合同和抵押合同6、评估报告或议价协议7、土地出让金估价答复书(房屋未办有偿出让手续的)8、债权未超出抵押值余额证明(再次抵押登记的)9、同意抵押的证明：(1)国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明(抵押人属国有企业、事业单位的

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房屋登记机构职责分析

登记机关应当履行下列职责：1、检查申请人提供的所有权证明以及其他必要材料；2、询问申请人有关登记事项；3、如实，及时登记有关事项；4、法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的房地产需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）、登记申请书；（二）、申请人身份证明；（三）、房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）、证明房屋所有权发生转移的材料；（五）、其他必要材料。前款第（四）、项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员

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并非所有的房屋所有权都必须登记，如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，均可取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。办理房屋所有权登记须带证件1、房屋所有权初始登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。2、房屋所有权转移登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登

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买房要知道的房屋登记知识

一、买房子只签合同房子不属于你《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。二、购买小产权房需要登记吗根据《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。在以前，《城市管理法》对国有土地上的房

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房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产？

一、离婚析产费用一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。要是夫妻发生纠纷，要聘请律师的情况下，律师的费用要根据当地的经济水平而定。二、离婚房屋析产登记所需要的证件离婚房屋析产手续，你需要准备充足的证件。在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：1、房屋所有权证;2、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);4、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离

2023-04-27

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你的房子到底是属于哪种产权？以下5类留意着。第一类是国有房产，即归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产和军产。直管产是由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管产包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军产指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。其中直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产(房屋产权属于房地局所有、免租拨借给单位使用，由使用单位自管、自修的房产)四类。第二大类是集体所有房产，指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三大类是私有房产，是指

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抵押物登记
抵押物登记须知

一、抵押物登记时，当事人应向登记提交下列文件：1、抵押物登记申请书;2、主合同、抵押合同各一份;3、抵押合同双方当事人的法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件;4、由代理人办理登记的，应提交授权委托书和代理人身份证复印件;5、抵押合同双方当事人的营业执照副本;6、抵押财产所有权或者使用权证明书及保险凭证;7、有关抵押物存放状况资料;8、须经有关部门核准或他人同意，方得设定抵押权的下列财产的证明材料：①海关监管货物，应提供海关许可证;②共同共有的财产，须提交其他共有人的同意材料;③按份共有的财产，须提交抵押人所有份额的证明材料;④中外合资、合作企业、股份份制企业的财产，须提交董事会批准文件;⑤已出租的财产，须提交就保证执行抵押合同而与承租人达成的局面协议;⑥以同一财产设定若干抵押权，须提交已告知各抵押人的局面通知;⑦承包人以承包财产抵押的，应提交发包人许可的证明文件;二、变更被担保人的主债

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不动产预告登记制度须知

预告登记作为一种将请求权（债权）物权化的特定方式，对防范一房二卖产生纠纷、培养交易诚信机制有重要的现实意义。目前，《上海市房地产登记条例》在不动产的预告登记的设立上作了有益的尝试。预告登记制度的主要意义在于，为保全不动产物权的请求权而将此项权利进行登记，从而对后来发生的处分行为产生排他的效力。比如：买卖双方签订协议后，买方如果担心交易能否实现，就可以到房地产登记部门进行预告登记，在房屋未真正过户前预先向全社会告知对其享有合法有效的请求权。这样，在该登记有效期内，其他任何人都无法对这套房屋进行过户登记，这就有效防范了一房二卖。除了产权转让，以房屋设定抵押或将抵押权进行转让等情形之下相关权利人也可以进行预告登记。预告登记应当符合以下条件：首先，需要预告登记的事项应当是依法可予登记的内容，比如商品房的预购及将预购商品房进行转让、以预购商品房或在建工程设定抵押、以及转让、抵押二手房等；其次，预告登

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房屋所有权登记时必须做房产评估吗？

房屋登记机关不能要求必须评估房产。房屋价值的确定可由双方当事人协议或经有资质的估价机构评定，房屋登记机关根据权利人的申请和要求对房屋进行登记，在权利人没有提出评估要求的情况下不得强制要求评估。一、拆迁房面积怎么合理置换房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、直系亲属房屋买卖过户费用１．赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税．公证费．登记费．房屋评估费。２．赠与

2023-03-19

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