1、如果开发商通知业主验房，如果业主不能去，应该在几天后与开发商协商验房，开发商一般会同意。质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建设工程质量认证书》，“一证”指《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》，“一表”指《竣工验收记录表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用。”。（2）接受。一般来说，在房屋征收过程中，业主会督促业主先交纳物业费等相关费用，然后再验房。业主可与他们沟通，并在验收后支付费用。从物业办公室领取钥匙时，应备有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注意：不收费，不签字，先到房。发现问题后，我们无法付款并签字。我们应该首先维修房屋，同时收集证据，以便为以后的证据打下基础，特别是保存房屋检查问题的记录单。（3）检查一下房子的总面积。有很多情况下，单位内的面积减少了，共享面积增加了。收到房屋时，确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经房产部门实测，以及房屋面积与合同面积是否有差异。（先查看销售合同，看看他们之间的误差，一般是3%。如果误差小于3%，则不予考虑。如果误差大于5%，建议将合同误差设置为2%。以双方签订的合同为准。（4）签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，不要放弃自己的权利。（5）支付合理的费用。这里合理的收费包括：物业管理费应经物价局核定。二是房屋如何验收（1）检查房屋是否有裂缝。首先，仔细检查地面和屋顶是否有裂缝。最好没有裂缝。如果有裂缝，那要看是什么类型的裂缝。一般来说，裂缝平行于房间的横梁，虽然有质量问题，但基本没有危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝倾向于45度的墙角或垂直于梁，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。看房子的外墙是否有裂缝，如果有裂缝，也是严重的质量问题。看看厚重的墙壁上有没有裂缝，如果裂缝贯穿整面墙，从后面穿过，就说明房子存在隐患。对于这种房子，购房者千万不要抱有侥幸心理。（2）检查房子是否倾斜。虽然专业检测房屋倾斜度需要专用仪器，但购房者基本上可以通过不同角度、近距离的目测来发现问题。一个重物可以用绳子绑在屋顶上，然后放在墙脚，从四周检查它的倾斜度。（3）检查房子是否漏水。购房者要注意房屋地面和顶层的渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、起皮、掉灰等现象。这些都是泄漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台顶部和管道接头是否漏水。（4）检查墙壁和地板。对装修粗糙的房间，检查墙面是否平整，无明显起伏；地面应平整，无砂光。检查墙壁上是否有石灰“爆裂点”。如果石灰没有经过足够的时间熟化，或者水泥中的沉淀物过多，或者搅拌不均匀，用铁敲击“爆点”时，就会发现大面积松动、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖不能有裂缝，不能空鼓，必须砌实。（5）检查卫生间、厨房地面是否已处理，是否能顺利排至出水口。

（六）检查门窗的密实度是否合适，开关是否顺畅。门框、窗框边缘等易损件是否密实无裂纹。（1）房屋主体结构不合格的，因主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后主体结构不合格的，买受人可以要求解除合同，赔偿损失。（二）业主购买的房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常生活使用的。开发商应承担违约责任，买方可要求解除合同并赔偿损失。”“严重影响正常生活使用”一般是指买受人所购房屋存在严重质量问题，且质量问题经修复后不能保证买受人人身、财产安全和正常生活使用的情形。（3）擅自改变房屋设计违反合同。在开发商与购房人签订的商品房预售合同中，房屋的设计一般是约定的。在实际建房过程中，开发商未经购房者同意擅自变更设计，违背了签订合同的初衷。买方有权终止合同并要求赔偿。（四）业主购买的房屋虽然存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常生活使用”的严重程度。在这种情况下，开发商的轻微违约并没有达到根本违约的程度，因此业主不能要求解除合同退房。开发商只能在保修期内承担维修责任。开发商在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，业主可以自行修复或者委托他人修复，修复期间造成的修复费用和其他损失由开发商承担。