房产买卖，个人所得税是按买方缴纳还是按卖方缴纳-法师兄

房产买卖，个人所得税是按买方缴纳还是按卖方缴纳

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:10:59 485 人看过

一般是由卖房者缴纳，个人所得税查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用。

交个人所得税收费标准：

个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）20％

例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20％，即个税：（100－70）＊20％＝6万元。

个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。

（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）

（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。

（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

遗嘱继承房产买卖需要缴纳个人所得税吗

遗嘱继承房产买卖需要缴纳个人所得税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

第二条

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照《税法》规定据实征收。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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