离婚了房产分割如下：

1、首先，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻婚后明确赠与或分享财产，否则即使加名，也只能视为个人财产。离婚时不分隔；

2、婚前出资和抵押部分属于个人财产，但婚后抵押和女方可能装修或偿还房屋的部分属于婚后共同财产。离婚时按共同财产分割；

3、婚后一方父母出资买房的，产权以子女名义登记的，是对子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方无关。离婚时，作为夫妻一方的个人财产，不予分割；

4、婚后父母双方出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额分割。

离婚房产如何分割？

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

讲到这里，大家应该知道了离婚房产析产在哪公证，做离婚房产析产，双方最好带上手续和材料到当地的公证处办理公证，经过公证，房产析产过程合法真实，体现了双方意愿，这样即使今后发生纠纷，公证处的公证意见也可要当做证据材料使用。因为离婚房产发生纠纷，可以通过法律手段解决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。