一、借款人的年龄
在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。
二、所购房产的房龄
在办理个人住房贷款时,借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房,那么在办理这类房屋按揭贷款时,贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话,自然就少了这方面的考虑。
三、借款人的经济实力
银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关,一般来说,经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短,如果是收入情况相对较差,经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。
影响贷款期限审批的因素有三个:
1、个人信用记录
申请贷款时,贷款机构首先会查看借款人的个人信用报告,若该报告上记载的有逾期记录,贷款机构会谨慎放款。
2、还款能力
除了个人信用记录以外,贷款机构还会审查借款人的还款能力,所以拥有稳定工作和收入的人士,不但申请贷款容易获批,而且还能轻松拿到长期限贷款。
3、贷款额度
贷款金额越大,资金风险就越大,贷款机构在风控手段上也更趋于严格,如果借款人个人资质状况不是特别好,贷款机构不会轻易给予长期限贷款。
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