租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效以及该合同无效如何主张损失赔偿-法师兄

租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效以及该合同无效如何主张损失赔偿

来源：互联网时间： 2023-06-20 21:05:34 498 人看过

一、租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效

租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同继续有效。同时认为现行法律未限制房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利，追究承租人违约责任，该合同责任既包括追缴租金，也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。

二、租赁合同无效如何主张损失赔偿

如果因一方过错造成租赁合同无效的，可以主张损失赔偿，赔偿金额一般是按实际造成损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、房屋租赁合同如何贴印花税

房屋租赁合同贴印花税包括以下做法：

1.贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。

2.采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。

3.按期汇总缴纳法：同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

仲裁机构
房屋租赁到期后应该怎么续租以及房屋租赁到期没有续签是不是继续有效

一、房屋租赁到期后应该怎么续租房屋租赁到期后应该采取续租的方式是与房主进行协商。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。二、房屋租赁到期没有续签是不是继续有效房屋租赁到期后没有续签一般情况下是继续有效的。承租人继续使用租赁房屋，房东没提出异议的，合同的内容继续有效适用，此时租赁期限为不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知，就属于违约，会给出租人造成房租损失和房屋一定时间的空置。《民法典》第七百零五条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、租房没到期违约金怎么算法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。租房没到期违约金的计算根据合同

2023-06-28

96人看过
遗赠
房屋租赁期发生买卖行为合同是否有效

租赁物在租赁期间发生所有权变更，租赁合同仍然有效，通常称为买卖不破租赁。买卖不破租赁的构成要件包括：1、租赁合同有效；2、租赁期间，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变化。其效力使买受人取得的租赁房屋的所有权受到承租人对房屋使用权的抗辩，因此租赁关系不能被打破和终止。租赁关系仍然存在，承租人对房屋的使用权不受买卖效力的影响。一、买卖不破租赁索赔额度是多少买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。承租人已经支付或提前预付的租金，对买受人是由约束力的，买受人

2023-03-04

163人看过
合同无效
租赁合同无效如何酌情赔偿承租方的损失

租赁合同无效的，过错反赔偿对方因此受到的损失，按实际受损计算。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、合同无效该如何处理？合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、合同无效还能主张违约赔偿吗合同无效不存在违约责任的问题，违约责任的前提条件需为合同有效

2023-03-06

349人看过
退房
房屋租赁合同到期后该如何处理以及房屋租赁合同到期怎么续签

一、房屋租赁合同到期后该如何处理房屋租赁合同到期后主要有以下几种处理情况：1.租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2.租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3.租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备。二、房屋租赁合同到期怎么续签房屋租赁合同到期后续签，是可以重新签订一份包含以下条款的租房合同：1.出租人与承租人的姓名、住所等信息；2.房屋概况；3.租赁期限；4.租赁用途；5.租金；6.双方权利义务；7.违约条款；8.纠纷解决。三、房屋租赁合同到期承租户不退房怎么办房屋租赁合同

2023-06-21

289人看过

合同无效
房屋租赁合同有哪些情形，房屋租赁合同无效的情形有

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

2023-02-20

475人看过
合同生效
租赁门市房租赁合同生效时间

租赁门市房合同生效时间为签订合同上的时间。相关内容如下：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。一、民法中合同条款必须注明没有违约责任吗不是必须的。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、房地产买卖合同包含哪些内容合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护。三、合同条款的具体内容有哪些合同的内容由

2023-03-26

433人看过
合同内容
租赁合同在房东房屋出售后是否继续有效

租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。新的所有权人取得房屋所有权后，应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定，继续让租客承租该房屋，租客有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。二房东的租赁合同有效吗跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十五条

2023-08-12

274人看过
继承人
租赁房屋合同的有效性如何？

房屋继承租赁合同有效力。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。房屋继承的程序房屋继承的程序为：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理

2023-07-16

366人看过

消防
可否以房屋未经消防验收主张房屋租赁合同无效？

今年9月份，我在县城开发区租赁了一幢三层的楼房用于开办宾馆、餐饮和休闲服务，租赁期间为三年。合同签订后，我就着手开始开业筹备工作，并向消防机构申报验收，但经检查所租房屋不符合消防要求。为此，我以房屋未经消防验收、双方之间的租赁合同应当无效向房主提出解除合同的要求，但房主坚决不同意，除非我按照合同约定向其支付违约金。请问：我能否以租赁的房屋未经消防验收为由主张合同无效？【律师答疑】你来信咨询的问题涉及的是未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同应当如何认定其效力。我国《消防法》第10条第3款规定："按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。"可见，"必须经公安消防机构进行消防验收"也是有条件的。该法第12条还规定："歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安

2023-06-09

290人看过
违约金
房屋租赁合同必须要备案吗以及房屋租赁合同的无效情形有哪些

一、房屋租赁合同必须要备案吗房屋租赁合同必须要备案，对于经营性用房来说。签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。二、房屋租赁合同的无效情形有哪些房屋租赁合同的无效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。2.将违法建盖的房屋用于出租的。3.租赁合同的期限违反法律规定的。4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。三、房屋租赁合同8万的违约金可以吗房屋租赁合同8万的违约金是否可以，要根据合同中约定的情况而定，对于合同违约金的支付标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造

2023-06-28

229人看过
仲裁机构
租房合同如何主张无效

主张租房合同无效双方当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构撤销租房合同中有关无效的条款以及直接主张有关条款无效。一、无效合同是否要承担违约责任无效合同不需要承担违约责任。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。违约责任条款一般不属于解决争议的条款，当事人可要求致使合同无效的一方承担缔约过失责任或赔偿责任。二、合同无效能主张违约金吗合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。根据《民法典》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：一是，合同中独立存在的有关解决争议方

2023-04-07

197人看过
仲裁委员会
合同租赁是否生效？

原告：曾某某，男，汉族，1969年10月16日出生，身份证号码4301221，住长沙市望城区地。被告：湖南某某石业环保科技有限公司法定代表人：钟某某；负责人：钟某某住所地：某地原告因与被告劳动争议纠纷一案，不服长沙市雨花区劳动争议仲裁委员会雨劳人仲案字（2015）第1号仲裁裁决书，特向贵院提起民事诉讼。诉讼事项：一、请求判决被告向原告支付经济补偿金16800元；二、请求判决被告向原告支付医疗费9187元、伙食补助费390元、护理费5040元、鉴定费712元、交通费861元，合计16250元；三、请求判决被告向原告支付一次性伤残补助金43200元、一次性工伤医疗补助金38400元、一次性伤残就业补助金38400元，合计120000元；四、请求判决被告向原告支付停工留薪期工资38400元；五、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：裁决书认定事实错误，导致裁决错误。1、被告在原告第一

2023-07-03

140人看过

合同公证
《租赁合同》什么是房屋租赁合同以及房屋租赁合同公证流程

一、《租赁合同》什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。二、房屋租赁合同公证流程房屋租赁合同公证流程主要是：1.当事人准备材料。应携带以下资料：（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。（2）与约定内容有关的财产使用权证明，如购房合同和付款发票等。（3）双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。2.亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。3.公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事

2023-04-30

64人看过
违约金
租赁合同无效后能否主张违约金

一、租赁合同无效后能否主张违约金根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、租赁合同最长能约定几年《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。三、租赁合同包括哪些基本内容（一）租赁当事人出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租

2023-05-03

242人看过