按揭贷款买房怎么退房-法师兄

按揭贷款买房怎么退房

来源：互联网时间： 2023-04-04 18:03:05 63 人看过

按揭买房退房可以双方进行协商，协商达成一致时解除购房合同，合同约定或者法定的解除条件发生时，购房者可以向售房者送达退房通知，通知到达时解除购房合同，一并承担相应的违约责任。

一、开发商不能按时交房了怎么办？

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

二、按揭办不了首付能不能退呢

能退，但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

三、购房合同解除还用承担违约责任吗

解除购房合同并非必然承担违约责任。未经双方同意，想解除购房合同，就要承担违约责任。以下情况可以不承担责任：无效合同；不可抗力造成合同无法履行；对方提出终止合同的，对方要承担违约责任；双方协商一致终止合同的。

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