可否购买司法拍卖的房产-法师兄

可否购买司法拍卖的房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 19:22:42 487 人看过

一、可否购买司法拍卖的房产

司法拍卖的房子是可以买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

二、房屋司法拍卖后被执行人还可以居住多久

房屋司法拍卖后被执行人还可以居住如下：

1．如果拍卖房屋是被执行人或者其亲属、朋友等案外人居住的，法官会送达腾退公告，要求限期搬离，一般情况下1－2个月；

2．如果竞拍的房屋有合法租约的需要等到租约到期后搬离。当然竞拍人如果与承租人能达成提前解除租约的，可以根据双方协商确定搬离时间；

3．如果竞拍房屋设立了居住权的，就需要等居住人过世或者协商解决。

三、司法拍卖房税费怎么计算

司法拍卖房税费的计算方式是：

1．契税

住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2．个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

3．土地增值税。通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

4．印花税。总房款的万分之五。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第三节　其他规定　　第二百二十九条　因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
法院拍卖的房产是否受到购房限制？

法院拍卖的房子不限购。关于司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。因此，限购政策的影响不受限制。另外，产权转让的协助执行单位必须配合办理相关手续。不过，一些城市要求限制购买司法拍卖行。什么是不限购不限贷，什么房子不限购不限贷不限购不限贷是什么意思限购令是国家为了调控房价、控制过度投资房地产市场而出台的一项政策，所以在购买的时候应该考虑清楚是否适合自己的居住，考察清楚不能轻听售楼人员还有广告的宣传。不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。其次使用年限较短，一般在40年～50年之间。虽然多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便；但在这样的闹市区居住，难免会影响到日常的生活质量。什么房子不限购不限贷1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是5

2023-07-01

257人看过
民事执行
房屋拍卖流拍，能否进行私人购买？

若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外司法拍卖流拍后怎么办司法拍卖流拍，就是在司法拍卖过程中，只要拍卖没有结束，随时都可以缴纳保证金参加竞拍。如果直到拍卖时间结束仍无人竞拍，这件拍品的第一次拍卖就算司法拍卖流拍了。按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下

2023-07-07

96人看过
法人
法人被拍卖的房产购买要交税金额

一、人被拍卖的房产购买要交税金额跟正常的是一样一样的。契税3个点，营业税0个点，个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点，因为面积超过144平，需追加约1.1个点的奢侈税，共计约5.4个点左右，以当地地税部门给出的市场指导价为准，二、法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费。1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是

2023-04-05

94人看过
强制执行
购买法院拍卖房有什么风险,购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2023-03-24

226人看过

房产拍卖
怎么样能申请购买法院拍卖房产

一、法院拍卖房产程序有哪些1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。二、法院拍卖房产过户费用1、法院拍卖的房产过户费用一

2023-06-26

245人看过
民事执行
法拍房户口能否购买？

法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。法拍房限购吗？法院拍卖的房子不限购。司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。购买法拍房的风险如下：1、不能落户的风险；2、原房主的身份风险；3、无法马上入住的风险；4、补缴费用的风险。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人

2023-07-17

447人看过
不良资产
司法拍卖房产可申请按揭

昨天，媒体从南浔区法院了解到，为实现拍卖标的价值最大化，盘活拍卖标的，提高不动产拍卖成功率和金融机构不良资产处置效率，加快法院司法执行工作进程，根据相关法律、法规，经研究商定，由中国银行湖州分行为该院房产司法拍卖买受人推出拍卖按揭相应服务，买受人可向该行申请按揭贷款参与竞拍。善琏镇的一处厂房引起1017人次围观，但因其起拍价格就需4000万，且拍卖成交需一次性付清而无人问津，最终流拍。据悉，法院拍卖设立网络平台便利、高效、公开透明，但资金限制一直是网络司法拍卖流拍的主要原因之一。因司法拍卖的标的物一般价值较高，特别是房产等不动产，虽然围观者很多，但支付几十万、几百万甚至上千万的拍卖款，对于很多想参与竞卖的人来说存在一定的困难。不仅是自然人，就连不少企业也因为担心一次性支付大笔流动资金会影响正常的生产经营活动，而不得不放弃原本看好的拍品。据悉，此种拍卖按揭，针对的司法拍卖房产类型包括但不限于

2023-06-08

242人看过
民事执行
民法典法院司法拍卖是否属于房屋买卖

一、民法典法院司法拍卖是否属于房屋买卖对房屋进行司法拍卖，不是进行房屋买卖，司法拍卖是竞拍人通过竞价的方式竞拍房屋，谁出价高就能赢得拍卖。而房屋买卖是由买卖双方约定房屋价格，房屋买卖价格是固定的。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。二、房屋买卖过户有哪些流

2023-06-19

124人看过

强制执行
法拍房购买限制，夫妻是否可以分别购买？

法拍房夫妻其中一人可以买。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人，也就是业主无力履行借款合约，或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。夫妻一方拍下法拍房是有效的。法拍房能抵押吗可以，只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第四条人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。

2023-07-03

456人看过
婚姻状况证明
法院拍卖房不限购购买有风险

最近，网上有多条不限购房屋信息推荐的微博受到众多关注和转发。网友称：“我这边有单价低于市场10%以上的房子，属法院查封强制拍卖财物。通过我们走有关法律程序购买，均可不限购！就是说：本地户籍不论你有几套房，外地户籍没有社保和缴税记录，都可户口本身份证+人民币办理购买过户手续。”律师回答：法院拍卖的房产，只要有法院的法律文书，拿去房管局就可以过户，限购的目的是为了限制炒房，目前国家并没有相关法律对已限购人士购买法院拍卖房源做出限制。据房地产业务人员介绍，这类房源为开发商或企业或个人向银行贷款，到期无法偿还，法院强制拍卖的房子，拍卖成功凭法院的裁定书即可办理过户，与你是否限购无关。这种方式比较适合已限购人群以及想以低于市场价买房的客户，一般这类房源成交价每平方米比市场价会便宜几百块，甚至几千块也有可能。律师指出：目前社会上此类房源拍卖现象比较常见，拍卖法早已有之，拍卖是市场经济中正常的经济行为，

2023-06-13

257人看过
转让合同
拍卖后的土地可否买卖

一、拍卖后的土地可否买卖拍卖土地后，竞买人取得土地使用权的，竞拍人可以依法买卖土地，买卖土地要办理登记手续。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。?二、土地使用权拍卖操作程序土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在

2023-06-17

424人看过
房产拍卖
投资购买“拍卖房产”5项注意

投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。当然，如没有竞买成功，一万元的保证金是不退的。?房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上

2023-06-10

447人看过

期房
购买的期房被法院拍卖怎么办

被执行人购买的期房被司法拍卖的，竞买人可以持法院司法拍卖的文书办理房屋产权变更，房屋登记部门要协助办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。一、法院拍卖的房子怎么过户购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。法院拍卖的房子办理过户流程如下：1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在

2023-04-05

259人看过
转让合同
购买法院拍卖房产的怎样办理转移登记

(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;(2)房屋转让合同(原件，法院判决的除外);(3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);(5)国有土地使用证(整宗房地产);(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书;(8)单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);(9)契税完税或减免税凭证。法院判决、仲裁机关裁决房屋转移，生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);契税完税或减免税凭证;国有土地使用证(整宗房地产);划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。一般房屋转移登记的流程1、一般房屋转移登记程序第1步：提出申请申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房

2023-06-14

99人看过