意向金是不具有定金性质的,所以开发商应该退还意向金,如果不退还的,购房者可以到法院起诉开发商。
一、买房要付的“四金”分别是什么
买房要付的“四金”分别是:定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保,其他“三金”的具体含义如下:1、订金:购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售,这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意,购房者交付完认筹金之后,就会获得优先选房子的权利,还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现,主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全,交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。
二、贷款贷不下来定金退吗
贷款下不来定金可能退。如果贷款下不来属于开发商的原因,则定金应当退还;如果贷款下不来属于购房者一方的原因,根据主观恶意判断,购房者故意隐瞒真实资料或有违约行为的,则定金不退;若属于不可抗力或其他客观原因导致的贷款下不来,则购房者可与开发商协商退还定金。
三、开发商认筹金不退怎么办
如果开发商不退还认购金,购房者可以向当地建委、房管局、工商局等政府部门投诉,也可以直接向法院起诉,但必须保留支付认购金时签署的合同、收据、转让单等证据。购房者在支付认购款时,一定要仔细看合同,保证认购不是定金,而且合同中必须有无条件退款的条款。认购不等于押金。定金是签订合同的定金。订阅没有任何担保属性。只要购房者不愿意买房或不买房,开发商必须无条件退还认购款。
-
开发商不同意个人原因退房怎么办?
135人看过
-
法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办
378人看过
-
开发商不给办怎么办,开发商不办房产证怎样赔偿
149人看过
-
开发商要求意向金不可退还,该如何维权?
369人看过
-
意向金迟迟不退怎么办
427人看过
-
业主向开发商讨违约金不满逾期办房产证
497人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
开发商取得意向金后开发商不退钱怎么办广东在线咨询 2022-11-22依据我国相关法律的规定,意向金是不具有定金性质的,所以开发商应该退还意向金,如果不退还的,购房者可以到法院起诉开发商。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判
-
开发商收取意向金不退台湾在线咨询 2023-05-10依据我国相关法律的规定,意向金是不具有定金性质的,所以开发商应该退还意向金,如果不退还的,购房者可以到法院起诉开发商。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判
-
-
开发商不同意退定金怎么办, 开发商不同意退还购房定金, 有什么后果海南在线咨询 2022-01-201、从案情上来讲,主要信息为,你方违约想解除合同,4.5万为定金。 2、从法律上来讲,双方达成合意可以解除合同,就目前来说,对方不同意退款,又无解除合同退款协议,就此事实,属于又方没有达成解除的合意。 3、依法律规定,支付定金方违约,定金不退。收取定金方违约,双倍返还定金。不可归责于双方的原因,定金返还给支付定金方。就你方违约,适用定金罚则,开发商可以不用退还定金。除非开发商达成解除合同,自愿放弃
-
开发商收取意向金不退还怎么,怎么规定的安徽在线咨询 2023-09-30开发商收取意向金不退还可以按照平等互利的原则先行协商处理,意向金未转为定金前购房者可以随时拿回意向金,开发商签收后意向金自动转为定金,协商不成的可以交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。