售房合同是否受到法律约束？-法师兄

售房合同是否受到法律约束？

来源：互联网时间： 2023-07-02 10:35:16 362 人看过

售房合同只要依法成立，在其成立时就自然会发生法律效力，且只要该售房合同的当事人具有相应的民事行为能力，符合主体适格的条件，合同内容属于双方当事人的真实意思表示，同时该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，该合同就有法律效力，否则该合同无效。

预售房合同生效条件有哪些

商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据合同的约定支付房款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：

1．合同当事人具有相应的民事行为能力。

2．意思表示真实。

3．合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。

4．以一定形式订立，具备相应条款。

5．取得商品房预售许可证明。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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