回迁房没有房产证不可以贷款,因为银行贷款必须要求有房产证,且产权清晰,还需符合相关贷款条件,才会受理审核。另外大部分的民间贷款也不会放贷,因为它的产权不属于贷款者,没有抵押物。
但如果回迁房已取得产权证的话,在未受政策影响下,是可同正常商品房一样申请银行贷款的,但只有回迁证明,贷款申请将会被拒。而回迁房通常是全款购置,当产权证拿到后,将可抵押,申请不同性质的贷款,实现资金回笼。
而在贷款方面,由于回迁房有些福利性政策,因此开发商和购房者签订的并不是正常的房屋买卖合同,而是回迁协议。而大部分商业性质贷款,要求必须能提供房屋合同,所以回迁房贷款通过率不是很高。
如果回迁房要申请贷款,应满足这些条件:一是有回迁协议,不受政策影响;二是房产项目具备五证;三是已取得产权证。但是这类房产的贷款额度较低,不管是银行还是通过民间借贷,因此只能解决小资金问题。
因为回迁房是政府所投项目,因此它的贷款申请颇有难度,具体得视当地政策情况而定。但银行贷款条件,必须满足房产可抵押,评估价值高、产权属于个人私有,并且可正常交易买卖,没有产权纠纷问题等。从上可知,获得贷款并不是很容易的,需要满足诸多条件,方可获得银行的审批放款。
一、办理回迁房购买的手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、回迁房买卖注意事项
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
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