购房时如何看待定金与订金？需要注意哪些事项？-法师兄

购房时如何看待定金与订金？需要注意哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 09:13:32 215 人看过

购房定金一般是在购房者看中某个房子的时候，提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。定金与订金有区别。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金与订金到底有什么区别

签订正式的房屋买卖合同之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，对方有权没收购房者的定金；若对方违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求对方双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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