按揭过户过程中要注意什么首先,按揭过户的房地产应该在市八区。二是原抵押人应当有房地产权证。一些商品房项目开发商会做土地抵押,这类房屋是无法取得房产局颁发的房产证的。
在再融资过程中,银行、律师和负责担保的中介机构应到房地产局核实项目土地是否已抵押。如果土地被抵押,开发商同意变更预售登记,并到房产局变更房产名称,再抵押也可以进行。如何办理房屋转按揭第一步:双方达成买卖形象,双方签订买卖合同第二步:提交申请卖方应向原贷款银行提交转按揭业务的书面申请;买受人应当向贷款银行提交转按揭业务的书面申请。
第三步:取得卖方原贷款银行的书面同意,办理次级抵押贷款。
第四步:对房地产交易进行评估,银行将按照评估价格、原购房价格和现房销售价格中较低者发放贷款(如果买方贷款金额不变或法院等机构判决生效,则无需评估操作)。
第5步:买方支付首付款
首付款金额为:现销价格-贷款金额
第6步:见律师,审核贷款人资格,收到贷款人文件,律师将意见和贷款人文件提交给现贷款行。
第七步:经本期贷款银行审批后,贷款发放给原贷款银行,解除卖方的房地产抵押,经纪公司为本期贷款银行提供分期担保。
第八步:出卖人与原贷款银行办理房地产抵押贷款发放手续,领取房地产权证。
第九步:买卖双方到房产所在区房产局办理过户手续,买受人取得新房产。
第10步:为买方抵押新的产权证书,并完成次级抵押的操作。
据了解,每家银行的操作流程是不同的。
房屋转让抵押过程中应注意什么?房屋转让抵押过程中应注意的内容仍需注意。具体事宜最好先咨询银行工作人员了解。当你遇到按揭过户的麻烦,如果你不知道如何正确处理,你可以咨询律师。
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