购房公摊面积需要花钱吗-法师兄

购房公摊面积需要花钱吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 08:04:44 460 人看过

依据我国现行相关法律法规的规定，如果房屋买卖合同采用建筑面积作为计价单位的话，那么买卖双方有义务在合同中就房屋的套内建筑面积及相应分摊的共有建筑面积做出详细约定；而且还应就建筑面积固定但套内建筑面积出现测量误差以及建筑面积与套内建筑面积同时产生误差时的具体处理方式进行协商并达成共识。作为购房者，您有权向房地产开发商提出明确要求，以确保所购房屋的套内建筑面积和公摊面积得到准确无误的标注。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

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关于房产交易过程中的公摊面积，依据《商品房销售管理办法》第二十一条明确指出，所有涉及按照建筑面积计价的相关事宜，各方应事先在合同中详细约定包括套内面积及相应的分摊共同建筑面积在内的具体内容，同时也要对建筑面积固定的情况下，套内建筑面积可能产生的误差以及建筑面积与套内建筑面积均出现误差时的处理方法进行明确说明。此外，第二十三条也有明确规定，房地产开发商在签订商品房买卖合同时，必须提前向购房者明确展示《商品房销售管理办法》以及《商品房买卖合同示范文本》；对于预售的商品房，更是必须明确告知《城市商品房预售管理办法》的相关内容。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管

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在进行房屋销售合同时，公摊面积是必填项之一。依照《商品房销售管理办法》（以下简称“办法”）第二十一条规定，若以建筑面积作为计价依据，双方应在合同中明确约定该房屋的套内面积及共享建筑面积的分配比例，并且针对建筑面积保持不变但套内建筑面积产生变化、或者建筑面积与套内建筑面积均出现变动的情况，制定相应的处理措施。此外，第二十三条也明确指出，房地产开发商在签订商品房买卖合同前，有义务向购房者详细说明《商品房销售管理办法》以及《商品房买卖合同示范文本》的具体内容；对于预售的商品房，更须明确告知《城市商品房预售管理办法》的相关规定。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管

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购房注意公摊面积小贴士

新启用的《商品房买卖合同》中友附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，所以仍然存在着开发商让业主多分摊的能性。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。下面我们就为大家总结几招，提供给购房者参考。贴士一：索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。贴士二:查阅相关资料业主们有权自查和聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告等，购买者一定要做到条条款款心中有数，以免引起不必

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公摊面积是不是购房人的

根据相关法律法规，公摊面积归属于全体业主集体所共有。全体业主对该部分区域均享有共同占有、使用以及收益的法定权益。在此基础上，无论何种性质的第三方对公摊面积进行营利性或非营利性的运用，均需获得全体业主的共同许可与授权方可执行。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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关于房产所涉及的公共区域之计算方法，通常是由当地的房地产行政管理机关负责协调和决定的。这类机构会在商铺或住房开发商正式向消费者提供服务之前，委派具有专业知识的测绘团队，测量并记录每套物业的公摊比列（这也是办理房屋产权登记过程中所必需的数据），然后将这些信息提交给相关部门进行备案和审核。而最终的结果，即为该物业的总建筑面积与公摊比例的乘积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。第十一条公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

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重庆购房是否有公摊面积

确实存在公摊面积这个概念，它主要指的是公用分摊建筑面积在现实生活中的具体应用与体现。其涵盖的空间范围广泛，例如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及为整栋楼宇提供服务及管理用途的公共用房与管理用房的建筑面积等等。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水平投影面积的一半。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转

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