签订房屋购买合同的条件
来源:互联网 时间: 2023-08-29 18:13:11 489 人看过

一、签订房屋购买合同的条件

正式签订房屋买卖合同应具备以下条件:

1.双方都必须具备相应的民事行为能力

2.卖方与买方签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的结果,即房屋买卖合同应在平等的基础上共同协商;

3.合同内容不得违反法律、行政法规。法律、行政法规由国家制定,具有强制效力,任何单位和个人都必须遵守法律、法规。因此,买卖双方签订的房屋买卖合同也必须遵守法律、行政法规。例如,买方和卖方在合同中约定,买方应缴纳的所有税费将被免除,该条款违反了相关税法,因此合同中的条款无效;

4.合同不得违反国家和社会公共利益。中国是一个社会主义国家,国家和社会公共利益是第一位的,因此合同的内容不得违反国家和社会公共利益,否则无效。

二、签订房产买卖合同交什么材料

签订房产买卖合同要交的材料有:身份证、户口本、婚姻情况证明(已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本)、收入证明、头次购房证明(只有初次买房需要提供,以减免契税)、银行卡流水清单等。

三、房屋买卖合同的内容

合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

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