(一)申请:申请人提出申请,提供需提交的申请材料,窗口受理人员审查材料是否齐全,不能办理的进行退件,开具《退件通知单》,并把所有资料退还申请人;资料不齐全的,出具《补件通知单》交申请人,并一次性告之申请时需提交的资料。
(二)受理:材料合法、齐全的,受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人,将所有材料审批科;
(三)初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核;
(四)审核:审批科负责人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》上盖备案章;
(五)依据业主的收件收据,领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。
一、商品房预售合同登记备案有哪些规定
目前主要有以下三点规定:
(一)所售房屋只有符合一定的条件,预售合同才能登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的,如果开发商再将该房出售给他人,则后一合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
(三)预售合同未办理登记备案手续,不能办理房地产权属变更手续,即购房者要取得小产证,预售合同必须登记备案。
基于以上三点规定,商品房预售合同实行登记备案制度,有利于保护购房者的合法权益,能保证房地产交易的安全性。按有关规定,商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续,预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益,在预售合同登记备案前,可延期支付房款,并要求开发商说明原因。另外,即使合同登记的30天期限未过,如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案,购房者也有权暂停支付房款,直至合同办理了备案手续。
二、预售合同备案后多久签正式合同
预售合同不是正式合同,正式合同是《商品房买卖合同》,预售合同是房开和你签的一种协议合同,说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同,它要在房管局备案的,你签了这个合同在房管局有备案了,则说明这房子就是你的了
那么正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。
预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同。
房产证办理需要的资料:
(一)商品房销售统一发票原件。
(二)完税凭证(契税缴款书)。
(三)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(四)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
-
什么是商品房预售备案,商品房预售备案的程序是什么呢
146人看过
-
重庆商品房预售合同备案登记办理指南
411人看过
-
商品房预售合同是否完成备案手续?
194人看过
-
预售商品房转让是否需要合同备案?
146人看过
-
未备案的商品房预售合同的格式是否有效?
217人看过
-
如何知道商品房预售合同已登记备案
176人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
商品房预售合同备案程序是怎样的商品房预售合同备案的程序是怎样的台湾在线咨询 2022-03-05商品房预售合同备案程序在各地是不同的,因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。 商品房预售合同备案的程序为:申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。 (一)商品房预售合同备案需提交以下资料: 1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件,提交复印件); 2、项目预登记通知书; 3、《商品房买卖合同》全套(原件); 4、承购人的资格证明(企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证)(查验原件,
-
现在怎么备案办理商品房预售合同上海在线咨询 2022-11-201、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 《中华人民共和国城市房地产管理法》 相关规定“商品房
-
预售合同登记备案后,预购人需转让预售商品房的,应按哪些程序进行山东在线咨询 2022-02-11预售合同登记备案后,预购人需转让预售商品房的,应当按照下列程序进行:1、订立预售商品房转让合同。预购人尚未付清预售商品房总价款的,应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让合同;预购人已经付清预售商品房总价款的,可以与受让人订立预售商品房转让合同,并书面通知房地产开发企业。预售的商品房转让时,预售合同载明的权利、义务随之转移。2、预售商品房转让合同的登记备案。预售商品房转让的当事人
-
预售商品房再转让前办理程序,办理转让商品房预售合同需要哪些材料浙江在线咨询 2022-01-25按照有关商品房转让的规定,预售商品房再转让的前提条件,首先是《商品房预售契约》应在有效期之内。在具备这一前提条件后,其办理程序如下: 1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份),合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让人的权利和须承担的义务等内容。其中,转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。 2、转让双方持预售契约、转让合同及有关的
-
商品房预售合同备案办理程序是什么,这样的法律问题该怎么办呢?青海在线咨询 2022-11-02什么是商品房预售合同备案?如何办理商品房预售合同备案手续?房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房预售合同备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续,便获得了对抗第三人的效力,如果开发商将预