安置房过户税的计算方法-法师兄

安置房过户税的计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:34:51 170 人看过

不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

二套房过户税费怎么算的

（1）契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。（2）营业税，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。（3）土地增值税，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。（4）所得税，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。卖方承担。（5）房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费，80．00元。买方承担。（7）房屋评估费，按评估额0．5％缴纳买方承担。

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买安置房如何过户，安置房过户需要的材料

一、买安置房如何过户买安置房过户，要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行，过户流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，例如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的一成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。要注意，双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。二、安置房过户需要的材料安置房过户需要的材料有：1.安置房屋所有权证；2.被拆除房屋所有权证；3.拆迁安置协议及已回迁安置证明；4.安置单位法人或其他组织的资格证明；5.安置单位法定代表授权委托书；6.安置单位受委托人身份证；7.房屋权属登记申请表。三、拆迁安置房更名的注意事项拆迁安置房更名的注意事项有：1

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安置房过户税费收费标准

买房人应缴纳税费：（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（二）交易费：3元／平方米；（三）测绘费：按各区具体规定；（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：（一）交易费：3元／平方米；（二）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；（三）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；（四）土地出让金：房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用；（五）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。（六）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）。（七）6元／平方米的手续费（房管局收）。（八）房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）。

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拆迁安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费的业主进行起诉，通过法院判决，最终由业主补齐物业费。开发商是否应当支付物业费？开发商保留的一幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造，并由开发商统一办理包括该幢楼在内的房产产权证的。同时，该幢楼的位置也坐落于该小区内，与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对所有业主均具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也为该小区业主，理应受鼎盛物业服务合同的约束。因此，开发商应

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一、拆迁安置房能过户吗?可以过户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。市场销售据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房

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1、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发［2006］187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。2、开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发［2006］187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。3、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。境外机构劳务派遣如何缴税B公司与子公司的《派遣协议》约定：从2013年～2016年，美国公司向中国子公司派遣人员从事财务和技术管理。子公司应向美国公司支付派遣费，美国公司

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个人所得税房屋置换计算方法

房屋置换应分解为两项行为，一是卖房，二是买房，即是自己房屋出售后再购买其他房屋，因此，个人所得税应按财产转让所得征收，可以按转让收入额减除财产原值和合理费用后20％缴纳，也可以按照转让收入的1％－3％随征个人所得税。另外，还涉及营业税和契税等税种，如果涉及5年以上家庭唯一住房可以减免个人所得税。关于规范房屋置换等中介服务收费的通知各区、县物价局，各房地产中介服务单位：为了规范房地产中介服务价格行为，依据《中华人民共和国价格法》、《上海市价格管理条例》、《上海市公有住房差价交换试行办法》，现就房屋置换等中介服务收费的有关问题通知如下：一、关于房屋置换中的代理、自营、包销的收费标准（一）代理房屋转让或交换的价格由当事人双方、即住房换出方（即转让人、包括转让承租权者、所有权者，以下同）与换入方（即受让人，包括受让承租权者、所有权者，以下同）协商议定。受当事人委托的中介服务单位，在换房委托事项兑现

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已购公房过户税计算

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。一、房产交易个人所得税的征收标准具体有哪些房屋买卖个税征收是由卖方来缴纳。个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。卖方：印花税--0.05%营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）个人所得税（转让收入－房屋原值－转让

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安置房土地使用税如何计算

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[2009]295号)精神，现将城市和国有工矿棚户区改造安置住房(以下简称改造安置住房)有关税收政策通知如下：一、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。三、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。四、个人首次购买90平方米以下

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房产税
计算房产税的方法

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体的征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2、依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。3、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。4、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。5、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税征税范围房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。（1）房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。（2）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。（3）房地产开发企业建造的商品房，

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安置房如何计算征收增值税

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费:一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地增值税：按照房管局评估价总额的3%

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二手房税费
正常过户房屋的税费计算

交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0．05％；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。一、二手房税费怎么算全国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释。一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易

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营业税
公司过户房屋，营业税计算方法是什么？

1、契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）0至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）墅等非普通住宅（成交价的4％）。2、营业税：税率为5．5％。根据2010年房产新政，转让出售购买时间的性质不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。征收

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合同成立
安置房过户法律依据

《民法典》第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、不动产转移以什么为准不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗民法典规定，房屋无房产证的，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立后生效，但当事人

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安置房土地出让金的计算方式

一、安置房土地出让金的计算方式安置房土地出让金的计算方式如下：1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、土地出让年限是多长土地出让年限是以下几点：1．居住用地七十年；2．工业用地五十年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4．商业、旅游、娱乐用地四十年；5．综合或者其他用地五十年。三、土地出让方式有

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