请严格遵照以下步骤进行操作:
首先,申请办理继承房产过户手续的子女须要认定自身是否享有法定继承权利,若父母尚存在其他合法继承人,务必取得他们书面表示自愿放弃对该房产的继承权,方能顺利展开后续程序;若父母生前已订立有效遗嘱,则应当遵循遗嘱中规定的内容予以处理。
其次,申请办理继承房产过户手续者,也需获取被继承人的死亡证明及自身作为继承人的证明文件。
前者可至被继承人户籍所在地公安部门办理;后者则需前往市级或区级公安部门申领。
再者,申请办理继承房产过户手续的子女还需前往公证机构进行公证,并领取继承公证书。
在此过程中,必须提供房屋所有权人的死亡证明书、由合法机关开具的合法继承人名单证明,以及原房屋所有权人所立遗嘱(如有遗嘱),同时也需提交遗嘱原件以供审核。
在完成以上各项证明文件的获取之后,申请办理继承房产过户手续的子女便可以携带相关材料,包括个人身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等,前往房屋所在地区的房地产管理交易中心申请办理过户手续。
值得注意的是,继承房产所涉及的房产过户与其他情形所涉房产过户相同,均需支付相应税费,且许多税费种类的征收标准皆与房屋价值紧密相连,故此,还需进行房屋估价。
评估公司将依据房屋所处地段、朝向、楼层、建造年代等关键要素,进行专业的价格分析和楼价评估,从而得出精准的物业市场价值。
此份评估报告需提交至房地产管理中心备查。
最后,在缴清所有税费后,申请人需再次返回房地产管理中心办理房屋过户手续。
通常而言,父母去世后房产继承的流程大致如此,但若涉及遗嘱或经由法院裁决的房产继承事宜,则需将相关资料一并提交。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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老公去世,要办理房屋过户手续,婚后有一儿子陕西在线咨询 2022-07-14常规情况下10个工作日就能办完,如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳
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产权人过世时,房产局是否办理房屋过户手续?甘肃在线咨询 2024-12-07根据我国法律规定,不动产所有者一旦去世,其房产应按照法定继承办理,除非被继承人留有遗嘱。若被继承人无遗嘱,则不动产(房产)将归其继承人所有。为了办理所有权人的变更登记,继承人需协商一致,并到不动产登记机构进行登记。此后,将按照法定继承或遗嘱继承或遗赠的程序进行办理。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条和第一千一百二十四条的规定,继承开始后,应按照法定继承或遗嘱继承或遗赠的程序进行办理
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爷爷过世那么老人去世后房屋买卖过户应该需要什么手续?陕西在线咨询 2022-07-03房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有: 1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 2、要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
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老人过世怎样办理房产过户黑龙江在线咨询 2022-05-231、办理房产证过户手续继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续继承人要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证; 3、缴纳税费,办理房屋过户登记。 4、《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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老伴过世了房产归单位管理,我怎么办理过户手续黑龙江在线咨询 2022-09-30夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割一般分为以下三种情况: 1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予