借名买房都是支持吗-法师兄

借名买房都是支持吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 04:31:04 264 人看过

通常情况下，以他人名义购买房屋的行为并不被视为可行之举。究其原因在于，该种方式存在较高的潜在风险，即出资者可能会因房屋正式记载在名义产权人的名下，从而面临丧失对该房产所有权控制的可能性。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

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1．司法部门对合法设定的违约金给予了明确的支持。依据我国相关法律法规，双方当事人有权在协议中约定，当一方出现违约情形时，需按照违约行为所导致的具体情况向另一方支付相应金额的违约金；同时，他们亦可在协议中约定因为违约而引发损失赔偿数额的具体计算方式。2．若双方在协议中所约定的违约金低于其实际遭受的损失，那么由人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求依法予以适当的提升；反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失，则人民法院或仲裁机构同样可以根据当事人的请求进行合理的调整。3．对于那些在协议中就延迟履行义务设定违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍应继续履行其未尽的债务责任。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（

2024-05-19

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借名买房被借名人有补偿吗

在借款人给贷款人带来重大财务损失的特殊情况下，贷款人有权请求借款人承担相应的损害赔偿责任。所谓“借名购房”，即当事人中的一方（借名人）经过另一方（出名人）的明确授权和同意，以出名人的名义购买房产并进行相关的登记手续，最终，该房产实际归属进了借名人一方。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-05

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借名合同属于合同的一种，按照《民法典》的规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。借名买房合同有效吗？出借人与借名人之间依据自己的真实意思表示签订的关于借名买房的合同，应认定有效。但若是购买经济适用房或者是为了规避国家相关房产政策和法规的，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，应当认定为无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

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通常而言，借名买房无法有效地对抗法院的强制执行措施。仅仅依赖于借名买房协议的话，实际购房者无法直接成为该房产的所有权拥有者，也就无权享有着排除执行的法律保护权益。然而，如果这种行为并不违反公共秩序和善良风俗准则，也不存在任何导致合同无效的因素，那么借名人便有权利根据实际上的代理持有关系，请求出名人将该房产过户到自己的名下。在经过法定的变更登记程序，实现了物权公示之后，他们就能够以此来对抗法院的强制执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发

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怎么判断是借款买房还是借名买房

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借名买房这种行为已经明确违反了相关法律法规的规定。所谓借名买房，即是指房屋的实际出资人通过借用他人名义进行购房，并且在房产证上登记为他人名字的行为。对于借名买房的效力问题，关键在于借名人（即实际购买人）与出名人（即房屋登记人）之间是否存在合法有效的借名协议。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于当事人“意思自治”原则的相关规定，若借名人与出名人在购买房屋之前就已签署了明确的房屋借名协议，对房屋的权属关系做出清晰界定，那么应视为该借名行为具有法律效力，房屋的实际权属应归属借名人所有。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善

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借名买房借名人家属能代替吗

在法制的论域里，我们可以援引代理的相关法律规则来对借名购房事宜加以监管和规范。所谓代理，乃是指民事主体在民事活动中可借助代理人的协助促进相应的法律行为得以实施，然而，法律有明确规定必须由当事人自行完成的某些民事法律行为却禁止由代理人代为行使。举个例子来说，借名购房就是当事人委托他方，以他人的名义进行房产交易的过程，但这其中的房产交易须严格遵守法律法规，遵循公正、公平、公开的原则，且必须得到法律的许可与认可。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律

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2023-11-20

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二手房买卖是否支持按揭

可以贷款购买。只要当事人符合银行等金融机构的贷款条件的，就可以向银行申请贷款：1、是中国公民或符合我国有关规定的外国人。2、贷款用途合法。3、贷款数额、期限和币种合理。4、由还款意愿和能力。5、信用状况良好，无重大不良信用记录。重庆二手房买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件

2023-07-11

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借名买房亏本金吗

在特定情形中，此问题的答案需依据实际情况做出判断。假设因借用他人名义购置房产的一方遭受了经济上的损失，此时便有权请求相应的补偿。然而，借用他人名义购房具有极高的风险性，倘若在不被知情人所知晓的情况下，第三者从登记人处购买了该房产，则借用人将会面临失去对该房屋所有权的可能性，其最终的法律权益仅能通过不当得利之诉向登记人进行追偿。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

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安置房是可以贷款的。安置房指的是政府进行城市道路建设和其他的公共设施建设项目的时候，对于被拆迁住户进行安置所建造的房屋。也就是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的转让交易是需要在取得此安置房房产证后才可以进行的，这时候的过户交易和一般的房屋是没有任何区别之处的。购买安置房的风险在哪1、其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。2、现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内

2023-07-11

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