房屋合同如何约定建筑面积的计价方式-法师兄

房屋合同如何约定建筑面积的计价方式

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-31 16:37:04 217 人看过

一、房屋合同如何约定建筑面积的计价方式

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

二、套内建筑面积纠纷的诉讼时效

三年，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、建筑面积和使用面积的区别是什么

1．概念不同：建筑面积是积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2．计算公式不同：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积；使用面积＝建筑面积－结构面积－辅助面。

3．作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

《商品房销售管理办法》第二十一条

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