1.当事人从取得离婚证之日起，解除婚姻关系，男女双方为单身状态2.离婚协议不具有法律强制执行力，如果因离婚协议履行问题产生争议，当事人需起诉到法院解决。

一、只有离婚协议没有离婚证算不算离婚

只有离婚协议没有离婚证不算离婚。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。因为婚姻关系的解除，要以民政局的离婚证或者法院出的生效的离婚裁判文书为准。

离婚证和离婚协议的区别：

1、定义不同：

（1）离婚协议是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议；

（2）离婚证是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书，一般由婚姻登记管理机关和人民法院颁发。

2、法律效力不同：

（1）离婚协议书不能当离婚证使用，要办理离婚登记，因为离婚协议书在没办理离婚登记时没有效力的；

（2）离婚证符合民事法律行为的构成要素，具有法律效力。

3、内容不同：

（1）离婚协议书包括登记离婚是双方当事人的真实意思的表示、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限、共同财产的分割/归各方的数量和价值并附清单、共同债、债务的享有和清偿责任。住房问题的解决方案、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限，不与子女共同生活一方的探望实行的方式及另一方协助的义务、其他需要在协议中明确的事项、双方当事人的签名/盖章或手印，离婚协议书制作的时间；

（2）离婚证包括子女安排、财产处理、结婚日期、结婚证证件字号、持证人姓名、发证日期。

二、能不能凭借离婚协议书直接办理房产过户

离婚协议书不可以直接过户财产。

离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法典的基本原则和相关规定。只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理财产过户不予受理。

三、拆迁租赁合同纠纷怎么解决？

拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。在此过程中发生租赁合同纠纷的，解决房屋租赁纠纷的方式主要有四种,即和解、调解、仲裁和诉讼。

1.和解解决纠纷是房屋租赁合同纠纷解决机制中最常用的一种方式,是指房屋租赁合同的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商,互相妥协和让步,最终解决争议的一种方式。但和解所达成的协议不具有强制执行力。

2.房屋租赁合同买卖双方当事人也可以在自愿的前提下,去有关部门进行调解。

3.不愿调解、调解不成或者反悔的,可以向人民法院起诉。或者,房屋租赁合同的交易双方还可以在购房合同中约定,一旦产生纠纷,将由某仲裁机构进行管辖。需要注意的是，双方将争议提交给所约定的仲裁委员会的,法院在这里就没有管辖权了。另外，向人民法院起诉时，需要注意三年诉讼时效，超出此期限，则失去胜诉权。