预售合同有两个号怎么办-法师兄

预售合同有两个号怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 16:41:33 82 人看过

预售合约上所显示的两组号码，其位于上方的部分代表着购房者产权证书的唯一识别编码；在下端显示的另一组号码则属于商品房买卖合同的编码，通常情况下，此类编码为14位数。在此，需要提醒您的是，当您进行房产证的补充办理流程时，档案接收凭证上也将出现以相同结构开头的12位数编码。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
个人原因解除预售合同怎么办

一旦出现因相关因素导致必要的确切违约情况时，务必与相对方展开积极的洽谈，获取其充分的同意，并承担相应的违约责任。在此期间，为确保解约手续的完整性，务必及时地签署书面解除合同协议。若该协议由中介机构代为处理，则必须由各方当事人亲自参与，经共同现场签署书面解除合同协议后方能正式生效。在签署书面解除合同协议的过程中，务必要对合同失效的具体日期、合同的全称、合同编号以及需要解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定，待各方当事人或中介机构签字确认后即刻生效。倘若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲临现场签署书面解除合同协议，在获得相对方的许可之后，可授权他人代表本人办理相关手续。若双方已就违约及签署书面解除协议等事项达成共识，并形成了口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，如保留录音资料、传真文件等作为证据，以便在未来可能发生的争议中，有效维护自身利益免受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百六

2024-05-17

194人看过
法律综合知识
无效的预售合同登记号怎么处理

关于商品房预售合同的法律效力问题：在预售合同并未得到实际履行的情况下，卖方需有义务将其收取的购房款项全数退还给买方，而买房则需将房屋归还；若预售合同已得到履行，那么这并不妨碍其余部分的有效性，都应被认定为有效且值得信赖，并应承认和尊重之前的履行行为；对于那些因无效行为所得回的财产，无论其形态如何（例如现金、物品等），都必须予以无条件返还或者进行折扣补偿；与此同时，还应该根据实际情况酌情给予对方相应的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-12

445人看过
社保
有两个社保号怎么合并

有两个社保号的合并可以按照下列方法处理：1、如保留号身份证号码、姓名正确，被合并号暂停参保且身份证号码或姓名错误的，由社保经办机构合并个人社保号后，再由地税部门直接对合并号进行注销；2、如保留号身份证号码或姓名错误，被合并号暂停参保且正确的，则由社保经办机构出具业务协办函请地税部门先修改个人基本资料，再回到社保经办机构按原合并个人社保号业务流程进行操作。3、对于参保人既有城镇职工的缴费历史，又有城乡居民、农转居、被征地农民养老保险的参保经历，因不同身份参保而存在多个个人社保号的情形，待达到法定退休年龄时再作处理。一、《社会保险登记管理暂行办法》对于社保注销的规定第十二条缴费单位发生解散、破产、撤销、合并以及其他情形，依法终止社会保险缴费义务时，应当及时向原社会保险登记机构申请办理注销社会保险登记。第十三条缴费单位应当自工商行政管理机关办理注销登记之日起30日内，向原社会保险登记机构申请办理

2023-02-27

59人看过
法律综合知识
购买两年预售房合同丢了应该怎么办

具体情况可能会有所不同：首先，如果您的购房合同在未进行预售登记之前遗失，只需要将尚存的其他相关合同予以失效处理，然后重新签订一份新的合同即可；其次，若在预售登记之后以及向银行申请办理按揭贷款等手续之前发生购房合同丢失的情况，您则需要先在当地具有影响力的报纸上刊发一则声明揭示该合同已失效，并且在发布声明满3个月之后，前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，最后再重新签订一份全新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-05

194人看过

法律综合知识
怎样办理个人预售合同手续

商品房买卖契约的预售登记手续，其详细流程如下所述：首先，需要明确的是，商品房的预售行为其实是房地产开发商将其正在建设中的商品房先行出售给预定购买方，并向其支付定金或总房价款项的一种行为模式。其次，商品房买卖契约的预售登记手续，作为房屋买卖契约生效的关键要素，其重要性不容忽视。如果契约未经登记，从法律角度来看是无法产生任何法律效力的，因此，合同中约定的各项权利与义务也就无法对交易双方产生相应的约束力。接下来，关于办理预售登记手续的具体时间要求，应当在签署契约之日起的30个自然日内完成，买卖双方需共同前往当地房屋土地管理局市场管理处进行预售或预购登记手续的办理。在此过程中，买卖双方均需携带合同正本（共计四份），同时，购房者还需提供个人身份证明文件的复印件。若买卖双方未能按照上述规定的期限内完成交易审核手续，那么自逾期第一日起，相关部门将每日收取0．1％的罚款。《商品房销售管理办法》第十六条商品

2024-05-13

381人看过
商品房预售许可证
关于统一使用商品房预售许可证编号、预售合同编号和预售款监管合同备案号的通知

江宁、浦口、六合区及溧水、高淳县房产管理局：为进一步加强商品房预售管理，适应网上房地产管理的需要，经研究现对市区及各区、县商品房预售许可证编号、商品房预售合同编号及商品房预售款监管合同备案号的编制制定统一规则，具体要求如下：1、商品房预售许可证编号：（9位数）市区编号：（年份）1000；如200810001；江宁区编号：（年份）2000；如200820001；浦口区编号：（年份）3000；如200830001；六合区编号：（年份）4000：如200840001；溧水县编号：（年份）5000；如200850001；高淳县编号：（年份）6000；如200860001。2、商品房预售合同编号：（10位数）市区编号：（年份）100000:如2008100001；江宁区编号：（年份）200000；如2008200001；浦口区编号：（年份）300000；如2008300001；六合区编号：（年份）4

2023-06-05

466人看过
法律综合知识
预售合同有两个版本法律效力如何认定

众所周知，在现代社会环境下，无论何时何地，当双方进行贸易活动时，签订合同是必不可少的环节。如此一来，对双方均可以提供一定程度的保障。然而，如若当事人缔结了两份合同，并且这两份合同皆经过合法程序而订立，那么它们都将具备法律约束力。但是，如果其中一份合同与另一份合同出现了交叉或矛盾之处，则应以最后签署的那份合同为准。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义

2024-05-09

376人看过
法律综合知识
没有签预售合同但打了预付款怎么办

通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-17

124人看过

法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置

一、房屋预售合同编号在什么位置房屋预售合同编号在合同右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。二、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。三、房屋抵押贷款一、定义住房按揭贷款（HomeMortgageLoan），又称住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款

2022-02-10

158人看过
法律综合知识
预售合同必须是两份吗

商品房预售合同共计分为五份文本，其中一份将由购楼方自行妥善保管，另有一份需交付至房地产开发公司进行档案集中管理，此外还需将一份提交至当地房地产行政主管部门进行备案登记，再者，还需将一份供银行机构保存以用于贷款审核之用途，最后一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。对于选择全额支付房款或者分期付款方式的购房者来说，他们需要签署四份不同的合同，具体包括一份由购楼方自行保留，一份需交付至房地产开发公司进行档案集中管理，一份需提交至当地房地产行政主管部门进行备案登记，另外一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。在双方约定的日期和地点，购房者应当携带齐备所有相关证明文件，并与房地产开发公司或者其委托的销售代理机构共同签署正式的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，

2024-08-14

314人看过
法律综合知识
房屋买卖合同后括号预售有效吗

若企业已获得预售许可证，那么就有权将对应物业进行预售交易。首先需要明确的是，预售许可证过期后，该房屋买卖合同仍然具有法律效力。在此情况下，即便开发商在签署买卖合同时获得了相应的预售许可证，然而后续该许可证过期并不意味着开发商丧失了预售资质。鉴于此，开发商并未失去预售资格，因此其所签订的房屋买卖行为便具备合法性，进而使得合同得以维持其有效性。其次，对于未签署预售许可证的房屋买卖合同而言，其有效性值得商榷。根据相关规定，开发商在销售预售房产时必须持有合法且有效的商品房预售许可证。若开发商未能取得预售许可证而擅自进行预售活动，则此类行为无疑属于违法行为，由此与其购买者所签订的商品房预售合同应被视为无效。然而，如若开发商在诉讼提起之前成功获取合法且有效的预售许可证，则可将此类合同视为有效。最后，关于新房签约过程中的注意事项，主要包括以下几个方面：首先，购房者需仔细查看开发商是否具备齐全的“五证”，

2024-05-03

480人看过
法律综合知识
深圳预售期房没有合同怎么办

当我们在购买房产的过程中，面临无法顺利获得购房合同的问题时，有以下几个应对策略可以参考：首先，如果开发商以任何理由拒绝向购房者提供合同，那么作为消费者的购房者可以依照法律程序向相关的房地产主管部门进行投诉和举报，以此来争取自身应当享有的合法权益，也就是说，要明确要求开发商立即交付合同文本；其次，倘若不幸遗失了购房合同，我们就必须根据房屋交易流程中所处的不同阶段，采取相对应的补救措施。举个例子来说明：假如已经完成了预售登记手续并且顺利地办理了银行按揭业务，那么这时就需要在本地的报纸上刊登声明，宣告原来的合同无效，等待三个月时间过去之后，再前往预售登记机关申请注销之前签署的合同，然后与开发商重新签订一份全新的合同，再次进行预售登记，同时还需要与负责办理贷款的银行签署一份变更协议。在这个过程中，购房者以及开发商都应该妥善保管好购房合同，以便在必要的时候能够随时取用。《商品房销售管理办法》第十六条

2024-05-05

367人看过

法律综合知识
签了合同后才有预售证怎么办

商品房预售合同具备一定的法律约束力，若违反了其中所规定的事项，则需按规定承担相应的法律责任。如若当事人以书面合同书方式订立合同时，那么从双方签署或者授权代表签署的时候起，该合同即告成立生效。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-05

185人看过
鉴定结论
预售合同登记号怎样才能查询到

预售合同编号可以到当地房管部门查询。预售合同编号在合同的右上角，一般是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。合同无效的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同和协议的区别有：1、法律效力不同。合同在法律范畴内合同比协议更有说服力；2、具体内容不同。合同写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；3、含义不同。协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背

2023-08-12

75人看过