什么是拆迁补偿评估，也就是通常所说的拆迁补偿价格评估，是指具有相应资质的房地产价格评估机构在拆迁通知书发出后，按照房屋征收评估办法对被拆迁区域内的房地产进行评估确定价格的行为。目前，在大多数城市房地产拆迁评估中，拆迁价格是由基准价、成新系数、区位系数和临街系数综合确定的。首先，房价是由市场决定的，市场不仅受其内在有形的物理因素的影响，而且受市场中诸多因素的影响，后者的影响往往大于前者。比如楼盘周边环境的影响因素，同一楼盘同一位置，并不意味着周边环境是一样的。这是因为房地产的特点（个性）决定的，所以我们仅仅根据基准价来计算房地产的市场价格是没有说服力的。事实上，它仍然是一种政府行为，摆脱不了政府的干预。因此，住房基准价格不是一种市场行为，不能准确反映市场上住房价格存在的诸多变化，甚至政府及其部门故意降低基准价格。（1）土地补偿价格没有真正反映出来。在一些城市，现行的房屋拆迁补偿价格是一种新的房屋拆迁补偿价格，其最终结果在很大程度上只能反映房屋本身的内在形态价格，却不能正确反映房屋实体的经济效用价值，更不能反映土地的无形资产价格。当然，这一最终结果普遍反映了补偿价格这一结论偏低。没有充分考虑房地产的容积率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是将土地和房屋的重置价合并为基准价，以房屋建筑面积计算。其结果必然导致人们误以为同质同量同价的土地容积率高，建筑密度大的土地地价高；

（2）政府部门干预较多，甚至一些地方政府为了体现政绩，降价，降低成本，坑害百姓，损害百姓，与民争利，损害政府形象。房屋性质认定中存在的问题有：我国有关房地产的法律法规滞后于部分被拆迁房屋，相关手续确实难以完善。但是，一些城市一味强调程序的完善，僵化教条地认定房屋的性质，而不考虑实际用途和使用价值。最终导致对历史的不尊重，未能体现住房能带来更大利益的客观事实。

5。安置房价格确定中的问题众所周知，安置房是拆迁人提供的（一般由开发商提供），其价格应该由开发商根据市场来确定，而被拆迁的房屋是否也是全市场价？当然，这是有差距的。一是房屋拆迁补偿价格的确定存在问题，二是安置房价格滞后于被拆迁房屋价格（由于开发期的存在）不同时，必然导致安置房价格之间的不公平和公平以及拆迁补偿价格。首先，以市场价格评估房屋拆迁是公平合理的；但城市居民特别是拆迁范围内的居民经济存在严重的两级分化问题。他们是弱势群体，大多数是下岗职工和失业居民。他们中的一些人长期卧病在床，他们的生活来源依靠子女和周围社区的居民。即使房子很破，也能起到遮风挡雨的作用。这些居民一旦被拆迁，就会失去原有稳定的生产生活秩序，当他们拿到拆迁补偿金时，这微薄的补偿金又能给他们带来什么？他们买不起小房子。