置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者是否有权退房呢-法师兄

置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者是否有权退房呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 08:02:54 300 人看过

现实生活中，具体情况有以下几种：

1、开发商的项目违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关行政法规、地方法规的有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续——报请行政主管部门批准、取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售许可证，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。

2、开发商采取欺骗手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。

开发商故意告知置业者虚假情况主要发生在商品房销售行为中，其目的是吸引置业者，以便抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况(公共设施、自然环境、文化环境等)进行不实或夸大的宣传。如果这些商业吹嘘具有清楚、明白的质量标准或实质内容，如“小区内商场、学校、医院等公共设施齐全”、“三分之一公共绿地面积”、“意大利进口材料高档装修”等，而实际情况并非如此即构成欺诈，如无实质内容，如“理想居所”、“置业首选旺地”、“升值潜力巨大”等则不构成欺诈。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

房产证
安置房开发商如何销售

开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-09

112人看过
拆迁安置
开发商是否可以销售拆迁安置房？

可以，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常．安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。开发商违法出售，交了定金要咋样要回？犯本罪的：1、一般是处三年以下有期徒刑或者拘役，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；2、如果是数额在十万元以上的、处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。刑法是规定犯罪、刑事责任和刑罚的法律。《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为

2023-07-02

327人看过
建设用地
签订合同起诉安置房是否有效

1、安置房签订合同、提起诉讼是否有效？签订拆迁补偿协议后，一方履行拆迁补偿协议的，另一方可以向法院提起诉讼。符合条件的，法院受理，提起诉讼生效。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当按照条例的规定，讨论补偿方式、补偿金额和支付期限，用于产权交换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安装费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须具备下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的证据被起诉权；（三）有具体的诉讼请求、事实和理由；（四）属于人民法院受理的民事诉讼范围和管辖范围。二是房屋拆迁的补偿安置方式有哪些？1规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，将通知房

2023-05-31

291人看过
法律综合知识
什么情况下，置业者有权要求退房

购买不动产的人士在满足以下情形时，将被赋予行使退房权利：首先，开发商未能按照双方所签约的协议履行房屋交付义务，即通常认识中的“逾期交房”。为防止此类情况发生，相关法律规定了可允许的延期交付房屋的最长期限，范围从30天到90天不等。若超过这一期限，开发商仍然未能履行房屋交付行为，购房者即可申请退房，并且有权要求开发商退还其预付定金的两倍或者支付房价利息。其次，因开发商自身原因导致购房者在约定期限内无法获得房产所有权证书，比如在合同中已经明确约定若存在此类状况购房者有权退房的话，购房者也可以依法提起退房诉求。最后，即使购房者符合商业贷款或住房公积金贷款的所有条件，但因为开发者无法提供必要的证明文件，导致购房者无法顺利获得住房公积金贷款，此时购房者也具备提出退房的正当合法理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得

2024-07-29

113人看过

首套房
确认首次置业者的房屋认定

首套房的认定方式：1、人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策；2、人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折；3、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。契税首套房认定标准所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20％，？利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款

2023-07-05

377人看过
退房
开发商无证销售是否可以退房?

开发商无证销售可以退房。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房，已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝退房的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。开发商现售房屋时，要符合现售条件的，而购房者可以查看开发商的证件，确定是否符合销售的条件。按照《民法典》规定，开发商无证销售房屋，造成购房者不能办理房屋产权登记的，购房者可能申请解除购房合同，然后退房。一、商品房退房的赔偿标准是什么？1、如果选择要求对方支付违约金，退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。2、如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金

2023-06-24

170人看过
法律综合知识
怎样认定房改时与企业签订的售房合同无效

一、怎样认定房改时与企业签订的售房合同无效若房屋买卖合同存在以下任一情形者，皆可视为该合同为无效合同：首先，签定合同的当事人是否属于无法自主实施民事行为活动之人，即界定其是否无民事行为能力者；其次，即使在签订合同之后，当事人系限制民事行为能力者，但倘若事前并未获得其法定代理人事后的明确认可，亦应视作合同无效；再次，若所签订之合同并非为当事人内心真实意愿的体现；最后，当合同内容违反相关法律、规章制度中的强制性条文，或背离公众认知中的善良风俗和道德准则时，也会被判定为无效合同（具体以民法典第153条规定为准）。同时需要指出的是，违反法律及规范性条例中的某些强制性规定，仅可能导致民事法律行为无效与否的区别，但并不直接必然地导致所有涉及此类规定的民事法律行为皆属无效。而违背公众认知中普遍崇尚的善良风俗和道德准则等作为民事法律行为的正当性前提条件，同样会导致相应民事法律行为的失效。《民法典》第一百五

2024-03-22

171人看过
抵押
二手房购房合同签订后开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房

有的开发商由于资金短缺，在与购房人进行购房合同签订后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、购房合同多少天可视毁约发生购房合同违约并不是根据天数确定，而是看是否发生违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三

2023-06-27

51人看过

法律综合知识
如何有效处置开发商与业主的纠纷

1．在大多数情况下，业主均有义务积极主动地参加与物业管理公司就管理冲突问题进行的协商和解工作。在此过程之中，业主必须依据相关法律法规及己签立的业主公约以及物业管理服务合同等相关文件条款为依据，与物业管理公司在相互尊重和平等自愿的原则之上，进行全面而深入的探讨与交流，以期达到最终解决现有管理纠纷的目的。2．针对这类纠纷的处理方式，我们可以考虑将其提交至第三方进行调解。此处所提及的“第三方”，主要是指那些具有权益保护及纠纷解决能力的机构人员或个人。他们能够根据业主与物业管理公司的意愿，协助双方展开协商，通过推动双方在互相理解和妥协的基础上达成友好共识，进而解决纠纷。一般而言，我们可以将调解方式分为三大类别，即民间调解、行政调解以及司法调解。3．如果双方未能自行解决上述纠纷，则可以选择将其提交至仲裁机构进行仲裁。此处所提到的仲裁机构，应该是物业管理公司在制定的规章制度中明确规定的，或者是纠纷发生

2024-08-16

296人看过
不可抗力
无证安置房如何签订房屋买卖合同？

安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。安置房屋买卖合同＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞家庭电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞手机：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜

2023-07-07

360人看过
退房
未签署合同前购房者是否有退房权？

如果没签购房合同是不是能退房是要看情况的。在没签购房合同却想要退房的情况下，主要还是看买卖双方的协商情况，以及合同签订条款。如果在买卖双方当事人之间协商一致的情况下，或者是符合因不可抗力从而致使不能实现合同等目的的情况下，一般是可以解除合同的，在此情况下，买方是可以解除合同的，是可以退房的。但如果卖方是无过错的，在这种情况下退房，则需要根据买卖双方当时签订合同条款解决，买方可能需要承担相应的违约责任。没有购房资格交了定金能退吗？没有购房资格交了定金是否能退分以下情况：1、如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。2、如果是购房者自己原因导致没有购房资格，例如自己联系中介或其他方式承诺给办理购房资格，自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等等，一般是不会退的，具体的可以和开发商协商

2023-07-01

93人看过
消费者
开发商无预售证卖房无效合同消费者可要求赔偿

读者江先生：我去年底在惠州买了一套新房，交了定金，后来又交了首期款，但是今年年初的时候开发商说我的首期款交晚了，要把钱退给我房也不卖了。我想知道这合不合理。当时房子并没有拿到预售许可证，所以没有签订合同。黄金楼市：开发商还没有拿到预售许可证，即便双方签订了合同，也属于无效合同，这样的房屋不能销售，江先生可以要求开发商双倍返还已付房款。如果是拿到了预售许可证的房屋，开发商以买方晚交首付款为由要求他退房，则要看合同的约定，如果合同约定晚交首期款多少天，开发商可以解除合同，则开发商可以不卖房给他。消费者付清房款开发商应出具发票读者梁先生：我去年购买了布吉的新房，买的时候没有给我开发票，开发商称入伙时再开，但是现在已经入伙了，开发商至今还没有给我发票，我该怎么办?黄金楼市：广东星辰律师事务所柳立辉律师指出，深圳市国土局对于开发商开具发票的时间没有明确条文规定。正常情况下，购房者在付清房款时开发商就

2023-04-22

324人看过

鉴定结论
精神病患者卖房签订的合同是否有效

[导读]"法官释疑：限制民事行为能力人无法完全辨认行为后果精神病患者小波(化名)将自己所有的房屋卖给他人后，小波的父亲以小波在患病期间独自卖房行为无效为由将买房人及中介公司起诉至法院，请求确认买卖合同无效。成都市锦江区法院日前对这起买卖合同纠纷案件作出判决，确认限制民事行为能力人小波与于先生及第三人中介公司签订的《房屋转让合约》无效，小波退还于先生给付的1.5万元定金。对簿公堂精神病人卖房又反悔2009年7月，患有精神分裂症的小波独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给于先生，双方在当天签订《房屋转让合约》，小波收取了于先生房屋定金1.5万元。3天后，小波的父亲知道小波将房子卖出去的事情之后，立马与中介公司取得联系，说明了小波患有精神病的情况，要求解除签订的合约，并请求中介公司将具体情况转告给买房人于先生，表示不再继续履行合同。2008年5月开始至今，小波精神异常，于2009年5月、11月两

2023-04-26

367人看过
法律综合知识
商品房预售合同开发商毁约购房者如何维权

面对房地产开发企业在房屋预售环节中所出现的违约问题，我们应依照法律法规及相关规定，采用以下适宜的措施进行妥善处理：倘若预售方因不可抗力等客观因素无法按原订协议约定向预购方交付房产，此时预购方可依据现行法律规定提出修改或解除原有的购房合同之权利主张，与此同时，预售方向预购方所负的相应违约责任亦不可推卸；然而，若当前预购人倾向于按照既有合同条款履行义务，我司将坚定地站在这部分预购人的立场上，全力支持他们的合法权益。对于预售方在广告宣传以及其他公开渠道中故意发布虚假信息以诱导消费者购买其商品房的不当行为，我司将依法判定预售方对该行为负有法律责任，并赔偿由此给预购方造成的全部经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

162人看过