江西赣州商铺返租合法吗-法师兄

江西赣州商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 14:55:15 397 人看过

关于此项交易是否合法需视特定情况而定。商铺售后返租，又称为售后包租、售后回租以及售后承租等，是指房地产开发商通过承诺在一定时间范围内承租或代为出租购房者所购买之该企业商品房的方式进行商品房销售的经营模式。

另外一种定义则将其阐述为：商铺售后返租是指房地产开发商将已售出的商品房卖予投资者，同时与投资者达成租赁协议，进而用租赁期间产生的租金冲抵部分售价款或是偿还一定租金收益的一种投资策略。无论是采用何种销售手段抑或是投资策略，总体而言，购买者将获得一份投入，十倍回报的丰厚回报。

《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
返租托管式的商铺合法吗

对于返租型商铺这一商业模式，我强烈建议阁下在进行任何投资决策时，应当慎重考虑并尽量避免选择此类房产。这种所谓的“返租商铺”，实际上是房地产开发商在将房产出售给业主之后，由第三方专业机构或自行负责运营该物业，随后再向业主承诺，按照每年4％至12％的比率为其提供丰厚的返租收益回报。尽管不能否认的是，这种商业模式确实具有很大的诱惑力，但我们必须认识到市场环境的复杂性和多变性带来了诸多不可预测的风险。因此，投资者们需要承担相当大的风险，并且实际获得的回报率很有可能无法达到他们的期望值。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

288人看过
法律综合知识
商铺返租8年合理吗

法律明确规定，商铺售后返租行为属于违法行径。商铺返租乃是指发展商针对某项商业地产项目进行分割处理，将其细分为众多小面积产权商铺并出售予小业主，同时，与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将交由发展商统一运营，且会按照约定时间向小业主支付固定租金。商铺返租对于发展商而言，无疑是一种迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得丰厚的投资回报，远超于投资住宅及写字楼所能带来的收益。然而，根据我国《商品房销售管理办法》第十一条之规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-29

102人看过
法律综合知识
商场老板不给商铺返租合法吗

若租赁商城后未能收取租金，首先应与相关当事人展开积极磋商，若无法达成共识，可考虑依法提交仲裁机构或民事法庭进行裁决。然而，在采取任何法律行动之前，务必确保满足以下四个基本条件：1．原告需为与案件具有直接利益关联的自然人、法人或其他合法组织；2．须明确被告的身份信息；3．提出的诉讼请求及相关事实、理由必须具体且充分；4．所涉纠纷应属人民法院受理民事诉讼的范畴，且该法院对案件享有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。－02－0916：11：58

2024-08-19

416人看过
法律综合知识
建始县返租商铺转让合法吗

根据我国相关法律规定，当房地产开发商在其所开发的商业物业中出现违规行为，需要退还之前承诺提供给小业主的租赁商铺时，人们常说的＂返还租赁商铺＂是指这种情况：开发商通过将一个大型商业项目分割成若干个（规模较小的）产权式商铺销售给独立的小业主，并在此基础之上，对他们做出相应的返租承诺。具体来说，开发商同意在特定的期限内，代替小业主管理并经营这些商铺，同时按照事先约定的日期和金额，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-17

151人看过

法律综合知识
购买返租商铺要求退铺退款合法吗

一般而言，购买了带有租赁性质的商铺后，消费者有权选择退还购买价款。商铺售后返租，其含义是指开发商先把业务商品房卖给投资者，然后再通过所谓的“返租”方式，在一定时间内以承租或代替出租的形式租回这些商品房。另外一个理解角度是，售后返租实际上是指开发者将出售出去的商品房再次出售给投资者，并且在此过程中，开发商还需要和投资者签署承租协议，用这期间的租金去冲抵部分购房价款，或者支付一定的租金回报作为投资回报。在大多数情况下，进行售后返租主要是为了筹集所需资金，这种行为并不完全等同于非法集资。然而，是否构成非法集资，必须根据相关法律法规的具体规定进行深入分析。通常来说，如果已经签订了合同，那么如果不继续购买就可能会导致违约，从而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如果双方在合同中有明确约定，则应按照约定执行；若未作约定，则损失赔偿金额应相当于因违约而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标

2024-05-11

74人看过
法律综合知识
托管返租小商铺合法吗南京

在此情况下，被称作“返租商铺”的商业模式常被视为违法或违规操作。这种现象在实际运作过程中往往源自开发商对于某个商业项目进行分割处置，即将众多规模较小的产权店铺分发给众多中小投资者，特别需要指出的是，此过程中通常还须与这些中小投资者签订返租合同，约定在特定期间内在该商铺运营由开发商统筹规划和执行，在此期间，开发商会按照预先设定的日期向每位中小投资者支付一定金额的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-26

390人看过
法律综合知识
售后返租三年的商铺合法吗

售后返租，是指房地产开发商将其所开发的商铺出售给投资者之后，承诺在固定期限之内予以回租的一种商业运营模式。这一经营模式在我国的法律框架下属于合法范畴，然而必须严格遵循并符合相关法律法规的具体要求。在此类行为中，一般会视之为一种综合性的投资合同或者租赁合同，因此需要严格按照《中华人民共和国民法典》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规进行操作和执行。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-05-12

250人看过
法律综合知识
返租式商铺30年产权合法吗

返租式商铺行为在法律层面上并不被认可为合法行为。返租式商铺模式是指房地产开发商将一项大型商业地产开发项目拆解成诸多独立且面积较小的所有权店铺，然后以出售形式出售予私人业主，同时，开发商还需与这些私有业主签署返租协议，向他们承诺，在一定时间段内，商铺将由开发商负责统一运营管理，并按照合同规定的时间节点，向私有业主支付固定数额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

211人看过

法律综合知识
出售返租产权式商铺合法吗

依照现行法律法规，涉及返租商铺的商业模式不能被视为完全合法。具体而言，此类模式往往表现为房地产开发商将一个规模较大、功能齐全的商业综合体项目，分割成为数量繁多且规模相对较小的产权店铺，然后再面向广大中小投资者进行销售。在此过程中，开发商往往会与每一位购买者签订包含返租条款在内的协议，明确作出承诺，确保在特定期限内，这些店铺将会接受开发商的统一有序的经营及管理。并且，根据合同中所约定的时间节点，开发商有义务向每位小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

256人看过
承诺
法律规定商铺售后返租合法吗？

一、法律规定商铺售后返租合法吗?法律规定商铺售后返租是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、已买了返租商铺怎么办购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资

2023-06-16

94人看过
法律综合知识
返租商铺还没签返租合同能租出去吗

即使在没有签订任何形式租赁合约的前提下，租赁商铺的法律效力依然得以生效，可以被视为一种无固定期限的租赁模式。在这种情况下，无论是出租方还是承租方都有权在任意时刻以及以何种方式来终止这份房屋租赁协议书。然而，有必须要强调的是，在租赁期间，承租方应当按照事先约定的方式，如期支付给出租方所有的租金费用。除此之外，只要得到了出租方的书面赞同，承租方同样也可以将租赁的房屋再转租给其他的第三方。《民法典》第七百零五条超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通

2024-05-06

354人看过
法律综合知识
重庆商铺包租返租是否合法

售后包租商铺的行为被视为非法。售后包租商铺指的是房地产开发企业把一项庞大且繁杂的商业投资项目切割构建为众多规模较小的产权商铺并出售予众多投资者，同时，向这些购买者签订售后包租合约，严格承诺在约定的期限之内，上述商铺均由该房地产开发企业进行统一的经营管理，并且按照约定的日期向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-13

364人看过

法律综合知识
分割式返租商铺违法吗

回购式商铺交易的合法性存在争议。此处所提及的＂回购式商铺＂乃是房地产开发商为实现商业开发目的，将庞大而复杂的商业项目整合并划分成为诸多小型产权店铺，出售给众多中小投资者。开发商在完成销售后，通常会与这些小业主签署一份特殊的租赁协议，承诺在特定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

136人看过
法律综合知识
新密中强光年商铺返租合法吗

返租式商铺并不符合相关法律规定。这种商铺形式主要表现为，房地产开发企业将一个大型商业综合体项目划分成诸多独立且面积较小的产权店铺，并向中小投资者出售。在此过程中，开发企业还需与每位小业主签署返租协议，即承诺在特定期限之内，该等商铺将交由开发企业统一进行商业运营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-14

64人看过