未签合同前，能否退回一部分首付款？-法师兄

未签合同前，能否退回一部分首付款？

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:35:22 285 人看过

首付已经交了，但没有正式合同签订时，可以和开发商协商。如果开发商同意，可以退款。否则很有可能无法退款。合同形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能随意毁约。属于事实买卖合同，没有依法处理的书面协议；建议先通过协商解决，协商不好的可以起诉解决。首付可以退，押金可以不退。如果对方不退还首付款，可以起诉要求返还。

交了首付没签合同是否可以退房

可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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