一、物业费未入住怎么收费

首先，代理律师做出如下解释：

如果您并没有实际居住在所使用的房屋内，但物业公司依然提供了物业服务的话，则您需要依照物业服务协议中所明确的条款来交纳相应的物业费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款的相关法律规定，我们可以得知，作为业主的您有义务按照此前所签订的协议约定向物业服务人员支付物业费。

当物业服务人员已经按照预先约定和相关法定义务提供了优质服务之后，即使您没有直接接受或者完全不需要接受某些具体的物业服务项目，也不能以此为由拒绝支付物业费。

另外，根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十条的相关规定，物业服务收费应当严格遵循合理性、透明性和与服务水平相匹配的原则，将各种类型和特性的物业区分开来，由业主及物业服务企业依据国务院价格主管部门和国务院建设行政主管部门共同制定的物业服务收费办法，通过在物业服务合同中的明确约定来实现。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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二、物业费不交有哪些后果

业主不交物业费属于违约行为，可能会产生违约金，经物业催告后仍不支付物业费的，会被物业起诉。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。\n　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。\n物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。