福州市住房保障和房产管理局主要负责人走进福州电视台演播厅，参加让人民满意媒体直播民主评议政风行风活动，回答评议代表提出的热点难点问题。经现场测评、问卷测评和场外测评，该局综合评议分数为85.11分。

交专项维修资金明年有新标准

一名媒体观察员问，从2015年1月1日开始福州五城区住宅专项维修资金按照新的标准支付，里面有提到商品房预先总登记办结时间，这个时间如何界定?如果老百姓买了房产以后，怎么去查询自己是否要按新标准来执行?

福州市住房保障和房产管理局副调研员阮观伟说：为了减轻大家的购房压力，我们已对缴交维修资金标准进行调整，调整的标准是按照建筑面积，每平方米100元或150元。过去按照总房款2%来交，两种比较起来，现在交很少。举个例子，买一套房子150平方米，按1平方米两万元计算，总价是300万元，按过去的标准要交6万元，按新标准只要交2.2万元。

阮观伟说，我们以初始登记为时点，一般市民买完房入住了，开发商才会把楼盘做初始登记，初始登记完以后意味着今后每一个业主都可以办个人产权证。初始登记福州市房屋登记中心在办，所有项目在网上公示。市民要了解所买的房子是不是初始登记，明年1月1日可以登录福州房地产信息网站查询。

多项优惠措施支持市民购房

一名市民代表问：福州是沿海省会城市，它算一个三线城市，但房价高得让大家都认为这是一线城市的房价，很多人觉得买不起。想问一下房管局有什么措施保证让想买房的人能够买得起?

阮观伟说，为支持大家购房，我们最近出台了一系列政策，比如调整普通商品房标准，购房信贷或者商业贷款利率优惠，首套房、首改房认定标准调整等。除此之外，我们也提请研究出台公积金的相关政策支持市民购房。

维修资金怎么管?

一名媒体观察员问：有群众反映说房屋拆迁很多年一直没回迁，拿到的拆迁过渡费抵不上房租，有什么办法可让这些拆迁户不用倒贴过渡费?

市住房保障和房产管理局副局长高学良表示，市里成立了协调推进工作小组，要求征迁逾期不回迁的，明确回迁时间节点，按照这个时间节点逐一做工作，如果超过了协议约定的过渡期限，将用双倍过渡费补偿拆迁户。

一名监督员问：目前很多小区的维修资金申请使用难，有一些地方用维修资金活期转为定期，甚至存在挪用、炒股和委托理财等情况，请问如何解决这一问题?

阮观伟说，维修资金只能存在银行，由房管局代收代管，不可能用它做其他的投资。为让这个钱保值增值，我们也想了很多办法，目前我们对所有的钱，其中90%定存三年，还有9%定存一年，另外1%作为平常大家直接使用。市民放心，维修资金能保值增值，资金安全。

拆迁户买房可享税费优惠

有网友提问，经常看到一些物业公司说提物业费就提了，这是不是由他们说了算?

阮观伟表示，物业公司和业主是雇佣关系，想提高物业服务费，要召开业主委员会，只要双方自愿，符合相关规定就行。

一名听众拨打场内电话说他是拆迁户，现在想买房，想问一下有没有什么优惠政策?

福州市住房保障和房产管理局党组书记、局长李凡说，拆迁户拿拆迁款买商品房时有一个税务上的优惠政策，拿到拆迁款买一套商品房基本免税，买多套房只要总房款在规定范围内也可免税。