在签订购房补充协议时，哪些细节不容忽视-法师兄

在签订购房补充协议时，哪些细节不容忽视

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:55:10 424 人看过

在签订购房补充协议时，不得忽视细节

房屋情况

购房者应仔细检查并确认补充协议中关于共享面积、装修标准和物业的一系列说明，如共享面积的具体平方米数，精装修房屋的装修标准，以及具体的装修材料，如品牌、材料等

此外，一些补充协议将解释退房责任。如果退房是由开发商引起的，必须就责任归属和相关解决方案达成一致

为了防止开发商在补充协议中添加“霸王条款”，在签署协议之前，我们必须仔细检查协议的内容，在签订购房合同前，如果房屋产权条款不合理，及时与开发商沟通调整，无论是购买新房还是二手房，在本次交易中，有必要与卖方沟通，核实房屋产权归属，避免同时发生还债、扣押、一房多售等现象，如果合同文本中没有办理房产证的具体时间，买受人可以在补充协议中约定办理房产证的时间，为避免以后发生产权纠纷

产权变更

如果交易房屋属于购买的公共住房，或该房屋是在婚姻存续期间购买的，且产权人的婚姻状况为单身（丧偶或离婚），在进行二手房交易之前，业主必须到交易中心办理产权变更

如果您不清楚所购二手房业主的产权，您可以在补充协议中约定业主必须配合的产权变更程序和相关违约责任，以降低二手房交易中的二手房购买风险，相当一部分购房者是以定居或子女学校为变更目的的，户口变更是这一过程中不可忽视的问题。P>因此，我们建议购房者在签订补充住房协议条款时，必须确认中原业主及其相关人员的户籍是否正在迁出或何时迁出，以及是否未承担违约责任。p>

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

仲裁机构
买房签订补充协议需要注意哪些细节问题

买房签订补充协议需要注意的细节问题：一、关于开发商逾期交房；二、公摊建筑面积；三、装修标准；四、房屋所有权证办理的时间；五、贷款办不来的约定；六、物业管理问题；七、关于保修责任。一、应该怎么避免商品房风险商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件

2023-02-17

203人看过
购房合同
购房合同补充协议有哪几个不容忽视的知识点

（一）明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。（二）贷款办不来的责任约定大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。（三）公摊建筑面积，公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定，但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定，如果达不到标准，购房者可以选择退房，开发商承担违约责任。（四）装修标准；

2023-02-27

310人看过
购房合同
签订购房合同的补充协议内容有哪些

要注意下来事项：1.要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。2.要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。3.要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。4.要约定精装修房屋的具体装修标准。5.要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。6.要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意。一、网签后退房要收违约金吗网签后退房的情形以及是否需要收取违约金，首先需要看合同约定。如合同有约定就按合同约定办。但如果合同没有明确约定的情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人符合下列情形的，则退房不需要向开发商支付违约金。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，

2023-03-24

461人看过
承诺
查房子时有哪些细节不能忽视

合同：买房时，签合同不能马虎。一定要将精装修产品所使用的品牌、型号等细节都记录在合同中，违约的后果也要明确，不要只相信口头承诺。合同是一个需要在早期阶段进行良好沟通的问题。在检查房子时，我们需要注意这些细节。天花板：天花板所用材料是否符合合同标准，仔细检查屋顶是否有裂缝，或用专业工具检查天花板和墙壁是否平整。墙面：轻敲墙面，看看墙上是否有洞。用工具检查墙面是否平整。整面墙不得有裂缝或脱落。整个墙面和墙角的颜色应统一，不得有水渍。地板：仔细检查地板的安装水平，是否符合合同中标明的品牌风格，颜色是否统一，是否有明显的缝隙。敲击地板，从回声判断是否有空洞，地板与踢脚线是否紧密结合。特别注意靠近角落和门的地板。地板不应该倾斜。门的底部到地板的距离要适当，既不能太大也不能太小。使用过程中必须防止门刮伤地板。瓷砖：瓷砖应符合合同规定的品牌风格，瓷砖铺设应整齐平整，瓷砖与瓷砖之间的间隙应适中，不得过大或

2023-05-02

242人看过

购房合同
签订购房合同补充协议要重视哪些问题

一、明确房屋所有权证办理的时间购房合同里通常没说多长时间把产权证办下来，一般会在补充协议里约定。二、明确写入楼书和其他广告的内容这是维护购房者合法权益一个很重要的方式。三、明确按揭办不下来的话，双方的责任按揭无法办理下来的原因比较复杂，如果办不下来，协议里面要明确买卖双方各自的责任是什么。四、明确关于公摊建筑面积公摊面积饱受争议，协议上不仅要有一个公摊比例，还要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的位置。五、明确装修标准如果项目是精装修，那么就对装修的标准进行说明。比如使用什么品牌、规格、颜色等等。六、明确退房的责任如果因为开发商原因而需要退房的，必须写明开发商的责任，确定退还日期，还有银行利息、罚金等。补充协议在某种程度上，约定的事项比房屋购销合同里的约定还重要，因为它是根据不同项目的不同具体情况来约定的，所以要特别注意。

2023-05-02

148人看过
不可抗力
购房补充协议能否不签订

是否签订购房补充协议由于标准购房合同条款的限制，几乎所有购房合同都必须签订补充协议。由于标准购房合同是由国家有关部门制定的，因此条款相对公平合理。《补充规定》是开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至使用一些不平等的条款侵犯购房者的利益。关于不可抗力的预防措施：开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于难以在相关法律法规中逐一列出不可抗力事件，开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释，例如将重大技术问题或开发商无法控制的其他因素包括在不可抗力的范围内，为避免因逾期交付房屋而承担违约责任，买方应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围。如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明文件作为豁免理由。同时，双方同意，当不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时，买受人有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项，或者要求开发商对实际逾期天数给予一定的经济补偿

2023-05-07

70人看过