借名买房被借名人被起诉如何应对-法师兄

借名买房被借名人被起诉如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 21:12:35 107 人看过

针对涉及借助他人名义购置房产所引发的纷争问题，可以采用协商及调解这两种途径来化解矛盾。若涉事双方均不愿进行妥协或者调解，亦或者是经过以上流程仍然未能达成共识的话，那么就需要依据买卖双方之间的具体纠纷情况，将案件提交至上诉仲裁机构进行裁定或者直接向当地各级人民法院递交诉状寻求司法救济。在此过程中，我们必须要明确，作为法律责任方，各方都应严格遵守已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的各项义务；如果有任何一方拒绝履行相关义务，另一方有权根据此种情况向法院提出强制执行申请。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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名义借款人应当在收到之日起十五日内提出答辩状，并通过按时参加庭审、进行质证和辩论等行为来应诉。名义借款人有义务偿还欠款。还款后可向实际借款人追偿，主张偿还的诉讼时效为3年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利。名义借款人如何应诉的法律依据《民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十五条　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调

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若为协助他人贷款而不幸面临不履行还款义务之风险，实际借款人应担负起偿还债务之责。待实际借款人偿还完毕欠款之后，其有权向名义借款人追讨。在此过程中，双方当事人可进行友好协商并妥善处理相关事宜。如若未能达成共识，则应立即寻求司法途径加以解决。通常情况下，在正式向法院提起诉讼之际，银行方面或有机会申请实施诉前财产保全，届时将对自身之存款予以冻结，亦或是查封不动产、车辆等各类资产。《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

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首先，我们需要收集到与本案有关的关键证据，如借名购房协议以及出资证明等文件；其次，根据上述材料，针对该案件制定出具有法律效力的起诉书；最后，我们将通过向当地人民法院递交正式起诉状，提出我们所主张的诉讼请求。在此过程中，我们要严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》中的各项条款和规定，确保起诉程序的合法性和严谨性。若书写起诉状在实践操作中有难度或者不便，我们也可以选择以口头形式进行起诉申请，不过事后仍需由双方共同认可的法院庭审记录员将口述内容记录下来，作为诉讼依据。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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借名买房不受限购的限制。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房的目的是避开限购的限制，但由于房地产作为不动产以物权登记为准故存在很大风险，建议不要借名买房。一、成都本地户口买房条件具有成都本地户口在成都买房度限制条件包括；1、在限购区域，无论是新房或是二手房都只能购买一套，但在规定的11个限购区域内可交叉买房；2、按照规定参加社会保险并按照规定连续缴纳社会保险相关费用二十四个月以上。除了上诉限制条件外，购房者还需要注意；1、商业和公寓不包含于限购范围；2、限购政策只针对于个人，而非家庭。二、实际买的出资人应该如何保护自己的权益借名买商品房实际出资人保护自己的利益应当注意订立借名买房协议，写明原因（没有购房资格）、购房款的支付方式（银行转账，注明银行卡号等）、贷款的偿还方式（按月转入名义买房人的还款账户）、房屋的权利归属（归实际出资人所有）等事项；注

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在涉及借名买房的法律纠纷案件中，法院通常会将房产判给产权登记证书上所记载的业主。然而，倘若有其他具备充分证明力的证据展示出了该房屋的实际所有权归属，那么法院将会依据这些证据所揭示的事实来做出最终裁决。由于房屋被视为不动产，其物权变动的公示要求必须经过登记程序，因此，在大多数情况下，法院仍然会优先考虑并根据产权证上所登记的业主身份进行判决。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

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