二手房买卖如何登记的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-28 14:39:30 205 人看过

一、二手房买卖如何登记的

二手房买卖如下登记:二手房买卖要进行预告登记、转移登记,部分涉及抵押登记、更正登记、异议登记。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

二、二手房买卖合同应当具备的内容

二手房买卖合同应该包含以下内容:

1.买卖双方的身份信息;

2.房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况;

3.房屋的价格、支付方式和支付期限;

4.违约责任条款和争议解决方式条款等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、二手房过户的税费有哪些

二手房过户的税费有:

1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。

8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立  第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:\n  (一)当事人的姓名或者名称和住所;\n  (二)标的;\n(三)数量;\n(四)质量;\n(五)价款或者报酬;\n  (六)履行期限、地点和方式;\n  (七)违约责任;\n  (八)解决争议的方法。\n  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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