房子过户所需要的费用是根据房子大小以及使用年限等情况不同所需要的费用也各不相同，具体收费方式如下：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、财政部门收取第一次过户要交纳1．75％的契税；3、房管局收6元／平方米的手续费；4、评估事务所收房屋评估费按评估后总价的5％；5、公证费最高300元。

父母过户房子给子女需要多少费用

办理房屋产权过户主要有三种方法：

（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

过户所需费用：

1．公证费：按房价2％缴纳，

2．评估费：按房价0．5％缴纳。

3．契税：按房价3％缴纳

4．土地增值税：按房价1％缴纳。

5．所得税：按房价1％缴纳

6．房屋产权登记费：100．00元。

（二）按房屋买卖办理过户：

过户所需费用：

1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳：90—140平方米按房价1．5％缴纳：140平方米以上按房价3％缴纳

2．增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

3．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值或者房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳

6．房屋产权登记费：100．00元。

7．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳

（三）按继承房产办理过户：

过户所需费用：

1．公证费：按房价2％缴纳，

2．评估费：按房价0．5％缴纳

3．印花税：按房屋评估价的0．05％缴纳

4．土地增值税：按房价1％缴纳

5．房屋产权登记费：100．00元

政策依据：

1．《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

2．《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》

3．《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》

4．《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

5．《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》

6．《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

7．《中华人民共和国契税法》

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。