一、民法典城镇户口可以继承农村宅基地吗
农村宅基地只限于农村户口,城镇户口不可以继承农村宅基地
二、农村宅基地转让条件
1、履行相关审批手续
《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,因买卖房屋而转移宅基地使用权的,宅基地使用权主体发生变化,应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续,并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节,有些当事人在进行变更登记时,只到房屋管理部门办理产权过户登记手续,没有进行宅基地使用权的主体变更,从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准,既没有进行房屋产权的变更登记,又没有完成宅基地的变更登记。严格地说,此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
2、受让人主体资格应受限制
宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性,使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但是,对于宅基地使用权的受让主体,应当有所限制。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,受让主体便不再符合法定的条件,除非转让时,该受让人已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则上仍遵循“一户一宅”
《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时,还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的,应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,超过部分归还集体经济组织。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回,并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。
-
城镇户口可以继承农村宅基地吗?
415人看过
-
城镇户口可以继承农村宅基地吗
332人看过
-
城镇居民户口可以继承农村宅基地
191人看过
-
农村宅基地城镇户口可以继承
188人看过
-
城镇户口可以继承农村宅基地了
123人看过
-
城镇户口可以继承农村的宅基地吗
274人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
农村,城镇户口农村户口可以继承宅基地吗山西在线咨询 2021-11-09城市居民可以继承农村祖宅。农村祖宅是被继承人遗留的合法财产,可以依法继承。继承人应当携带死亡证明材料、遗嘱或者全体法定继承人关于房地产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料,向房地产登记部门申请房地产所有权转移登记,并提交经公证的材料或者有效的法律文书进行继承转让。
-
城镇居民户口可以继承农村宅基地吗青海在线咨询 2022-10-12农村房屋都是在宅基地上建造的,而宅基地是农村集体所有,但宅基地上的房屋是死亡者的遗产,作为城镇居民的子女是可以继承的,而宅基地是不可以继承的。 如果城镇居民愿意出卖继承的房屋,可以卖给本集体组织内的成员,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
-
城镇户口可以继承农村宅基地吗湖南在线咨询 2022-06-14不能。农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。
-
城镇户口可以继承农村宅基地吗天津在线咨询 2023-04-25城市户口不能继承农村宅基地。 农村的土地是不可以继承的,因为土地是属于集体的,土地上的房屋等可以继承的。 如果继承人是本集体的经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地。不符合的,例如城镇户口,可以将房屋连同宅基地出售给本村符合申请条件的。如果不愿出售,则该房屋不得返修,重建,改建,当其处于不可居住状态时,宅基地有集体经济组织回收。农村房屋的继承大致需要经历以下步骤:
-
城镇户口可以继承农村宅基地吗?广西在线咨询 2022-06-29农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋