二手房贷款费用怎么计算-法师兄

二手房贷款费用怎么计算

来源：互联网时间： 2023-05-25 09:00:51 345 人看过

一、二手房贷款费用怎么计算

贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳

的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

二、二手房贷款所涉及的费用有哪些

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五

3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二

4、公证费按房子价格来算，最低收200元

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

三、二手房按揭费用是多少

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取

2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%

4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年

5、贷款合同公证费：每宗300元

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元

7、交易委托公证费：每宗200元

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取

9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取

10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
买二手房贷款怎么计算

一、买二手房贷款怎么计算等额还款计算公式每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按月递减还款计算公式每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。二、按揭贷款所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2023-05-09

233人看过
房贷
二手房房贷怎么计算？贷款买二手房要注

一、二手房房贷怎么计算二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：1、等额本息：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。2、等额本金：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。二、贷款买二手房要注意什么1、二手房房龄会影响贷款影响贷款购买二手房的因素有很多，其中二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。2、房屋产权房屋产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安

2023-03-16

160人看过
借款
二手房费用计算

一.现金费用契税:1.5%(评估价)土地出让金:1%交易费:6元/平方米产权证:80元印花税:0.1%二.商业贷款费用评估费:0.5%(评估价)保险费:贷款*贷款年限*0.06%抵押登记费:贷款额*0.15%他项权证费:80元借款合同印花税:贷款额*0.005%代办费:500元三.公积金费用评估费:0.3%(评估价)保险费:贷款*贷款年限*0.06%抵押登记费:贷款额*0.15%(上限200元)他项权证费:80元借款合同印花税:贷款额*0.005%代办费:200元四.组合贷款费用评估费:0.3%(评估价)保险费:贷款*贷款年限*0.06%抵押登记费:贷款额*0.15%(上限200元)他项权证费:80元借款合同印花税:贷款额*0.005%代办费:250元

2023-04-22

374人看过
二手房贷款
二手房贷款怎么计算,二手房贷款计算的注意事项是什么

二手房贷款计算相关内容二手房贷款计算的相关内容是什么呢?什么是二手房贷款?一般来说，所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行可以向借款人发放的用于买二手房的贷款。那么，具体来说，就是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，同时，在符合银行个人住房的商业性贷款条件还有房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人就可以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。二手房贷款怎么计算?二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%，高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三

2023-05-08

423人看过

贷款担保
武汉二手房贷款担保费怎么计算

在武汉办理二手房贷款，需按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。1、按揭贷款担保费的计算。按揭贷款担保费就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准由贷款金额、贷款年限决定。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。2、个人住房贷款的计算。个人住房贷款担保费的标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。我们只要按照上述步骤就能顺利的办理二手房贷款担保了。二手房贷款担保费包括的内容很多。一般情况下，个人住房贷款担保费用也是不少的一笔

2023-02-09

148人看过
贷款担保
武汉二手房贷款担保费怎么计算

一、武汉二手房贷款担保费怎么计算1、二手房贷款担保费是需要的。申请二手房贷款，在办理时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同，担保费在签订借款合同时一次性收取。2、一般来说，在二手房交易中，卖方必须先将房屋转让给买方的名义，买方要携带所有权证书、土地证、不动产登记部门申请银行贷款抵押登记，然后银行才会贷款。在这个过程中，如果银行延迟贷款，或者买方的银行贷款没有得到批准，卖方可能无法成功地获得剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险将由担保公司承担，这大大降低了二手房交易的风险。二手房贷款担保费怎么计算?1、二手房贷款担保费计算按照正常程序，银行只看到住房抵押贷款将被释放，而贷款需要房屋转让，两证齐全的问题，这种贷款不

2023-04-22

303人看过