本文介绍了开发商在预售许可后仍可在没有产权证的情况下办理按揭贷款手续,但若要办理抵押贷款则需要等待产权证落实。银行在办理抵押贷款时需要相关部门的证明,因此开发商必须等待产权证办理下来后才能办理贷款手续。

虽然房屋没有产权证,但开发商在获得预售许可后仍可在没有产权证的情况下办理按揭贷款手续。一旦产权证落实,开发商需在办理抵押贷款时前往相关部门办理。

如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后在办理贷款，不然银行是不受理的。

房 产 抵 押 需 要 产 权 证 吗 ？

根据我国相关法律规定，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。而土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。因此，房产抵押土地随房产抵押。

然而，根据提供的核心内容，房产抵押贷款还需要满足其他条件，如贷款者本人应具有合法的身份、稳定的工作及收入、无不良信用记录等。此外，已购并且办理了房子抵押贷款的，以及原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额应小于抵押住房价值的60％。因此，若要办理房产抵押贷款，还需满足以上条件。

房产抵押贷款需要满足其他条件，如贷款者本人应具有合法的身份、稳定的工作及收入、无不良信用记录等。此外，已购并且办理了房子抵押贷款的，以及原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额应小于抵押住房价值的60％。因此，若要办理房产抵押贷款，还需满足以上条件。

《中华人民共和国房地产法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。